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提前還貸前你要注意考慮這些問題 海南五指山房產，五指山的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

就當前全國的五指山房價水平來說，對于大部分想要五指山市買房的人來說都只能夠選擇貸款五指山市買房，但隨著收入水平品的提高，或許準備提前還款，但提前還款合適嗎？小編建議各位海南購房者，在決定提前還貸前，可以先考慮清楚下列幾個問題：

1、是否有大額貸款享受低折扣？

據了解，銀行對于不同借款者，在不同時期給予的利率折扣不同。幾年前的海南購房者可以獲得銀行八五折、八折甚至七折的優惠利率，這已經屬于銀行貸款利率中極其優惠的貸款折扣了。

另外，公積金海南購房政策也是含有一定的福利性，一般同期的貸款利率大大低于商業銀行利率。

如果海南購房者正享受這兩種類型的低利率折扣，那么醉好就不要提前還款。

2、還款是處于初期還是后期？

房貸分為等額本金和等額本息兩種還款方式。其中，等額本息每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。如果等額本息還款已經到中期，此時再來提前還貸更多償還的是自己的本金，并不劃算。

而等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。當等額本金當還款期超過1／3時，其實借款人已還了一半的利息，再選擇提前還貸的話，償還更多的還是本金，不能有效地節省利息支出。

因此，想要提前還貸的海南購房者可以考慮自己所處的還款階段，如果還款時間不長，選擇提前還貸可有效節省利息支出；如果是在中后期，已經償還了大部分利息，就不適合提前還貸。

3、銀行是否有違約罰息規定？

部分銀行會在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金。有的銀行則需要收實際還款額1個月至3個月的利息。

此外，一些銀行都對提前還貸有年限要求，多數期限是1年。如果海南購房者的貸款期限不滿1年就要求提前還貸，可能需要按合同約定支付一定金額的違約金。因此，提前還貸者需要向所貸款銀行了解，是否會因為提前還貸造成違約。

4、是否有更好的touzi渠道？

對于部分家庭來說，選擇用閑置資金理財獲取收益，可能大于通過提前還貸節約下的利息。

因此有理財頭腦的家庭，不妨有效利用好手中資金，以錢生錢。對于那些理財能力弱、只追求穩定儲蓄收益的家庭來說，提前還款以節省利息仍舊是個不錯的選擇。

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