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購(gòu)買(mǎi)海南二手房泡湯，經(jīng)常就是這些原因搞的鬼！ 五指山房產(chǎn)信息網(wǎng)，五指山配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

海南二手房交易流程復(fù)雜，而且時(shí)間跨度長(zhǎng)，任何一環(huán)不注意都容易造成大順勢(shì)，哪些交易環(huán)節(jié)醉容易出現(xiàn)糾紛？如何解決可能存在的風(fēng)險(xiǎn)呢？

業(yè)主不承認(rèn)代理

在海南二手房交易中，有些業(yè)主身在國(guó)外或者特殊情況，業(yè)主簽約來(lái)不了現(xiàn)場(chǎng)，代理人是可以代理簽約的。但前提是代理人需要帶著業(yè)主的身份證、五指山市房產(chǎn)證以及委托責(zé)任書(shū)。中介公司也會(huì)需要跟業(yè)主本人確認(rèn)該合同簽訂是不是其本人真實(shí)意思。委托書(shū)是必須的，當(dāng)天臨時(shí)有事來(lái)不了，事后也必須馬上補(bǔ)一個(gè)，保證代理人所簽合同真實(shí)有效。

首付沒(méi)有用作解押

在海南二手房買(mǎi)賣(mài)，很多業(yè)主的房并沒(méi)有還清貸款，因?yàn)榉课葸^(guò)戶前需要先將房屋解押，才能繼續(xù)交易。業(yè)內(nèi)常用的一種方式，是買(mǎi)方的首付用來(lái)解押，不夠的業(yè)主自己補(bǔ)上。但有時(shí)買(mǎi)方付了首付，對(duì)方卻拿著這筆錢(qián)另作他用，導(dǎo)致房屋沒(méi)有解押，無(wú)法繼續(xù)交易，引發(fā)訴訟。

為了防范這些問(wèn)題，在海南二手房交易過(guò)程中，雙方應(yīng)提前簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，約定首付款的用途是用來(lái)解押五指山市房產(chǎn)，并約定解押后過(guò)戶到買(mǎi)方名下的具體時(shí)間以及違約責(zé)任，為順利交易上一份“雙保險(xiǎn)”。

房屋戶口以及水電物業(yè)費(fèi)等問(wèn)題

除了房屋本身，海南二手房買(mǎi)賣(mài)還牽涉到水電物業(yè)交接、戶口問(wèn)題、租客問(wèn)題等。如果約定不明，可能引發(fā)糾紛。這些問(wèn)題在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前，雙方就要協(xié)商清楚，尤其是戶口問(wèn)題，賣(mài)房者如果不按照約定時(shí)間遷出，可能會(huì)給五指山市買(mǎi)房者帶來(lái)意想不到的麻煩。

不少中介會(huì)選擇預(yù)留5000元至10000元不等的房款，作為雙方交接房屋物業(yè)、水電等費(fèi)用的“押金”，如果賣(mài)方有滯留的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等沒(méi)有結(jié)清，則中介可以使用這部分預(yù)留房款結(jié)清，避免買(mǎi)方受到損失。

業(yè)主見(jiàn)漲違約

從簽約到真正辦理完過(guò)戶，雙方兩清，一般情況下需要兩三個(gè)月的時(shí)間，在這個(gè)過(guò)程中，五指山房?jī)r(jià)突然上漲，業(yè)主不愿意賣(mài)了，咋辦？

出現(xiàn)糾紛。對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)說(shuō)，除了規(guī)范更清晰的合同文本外，增大雙方的違約成本，是抵制“不講誠(chéng)信者”的途徑之一。在五指山房?jī)r(jià)漲幅厲害時(shí)候，有些人寧愿賠付違約金也要?dú)Ъs，因?yàn)榧幢阗r了違約金還能賺錢(qián)，只能在合同約定時(shí)可適當(dāng)增大違約成本，盡量減小損失了。

五指山買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：目前，已經(jīng)有40多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目進(jìn)駐五指山，其中既有中國(guó)重汽、銘遠(yuǎn)、卓達(dá)等知名企業(yè)，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥(niǎo)養(yǎng)老住房項(xiàng)目。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近3年來(lái)，五指山市已通過(guò)規(guī)劃報(bào)建開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目有23個(gè)，總用地面積118萬(wàn)多平方米，總建筑面積64萬(wàn)平方米，計(jì)劃總touzi26億多元。特別是2014年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目大幅度增加，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目有13個(gè)，同比增加225%，2014年度項(xiàng)目開(kāi)工率達(dá)100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個(gè)項(xiàng)目商品房主體基本完工，已向社會(huì)預(yù)售商品房。，海南房子

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