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購買海南二手房泡湯，經常就是這些原因搞的鬼！ 五指山房產信息網，五指山配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

海南二手房交易流程復雜，而且時間跨度長，任何一環不注意都容易造成大順勢，哪些交易環節醉容易出現糾紛？如何解決可能存在的風險呢？

業主不承認代理

在海南二手房交易中，有些業主身在國外或者特殊情況，業主簽約來不了現場，代理人是可以代理簽約的。但前提是代理人需要帶著業主的身份證、五指山市房產證以及委托責任書。中介公司也會需要跟業主本人確認該合同簽訂是不是其本人真實意思。委托書是必須的，當天臨時有事來不了，事后也必須馬上補一個，保證代理人所簽合同真實有效。

首付沒有用作解押

在海南二手房買賣，很多業主的房并沒有還清貸款，因為房屋過戶前需要先將房屋解押，才能繼續交易。業內常用的一種方式，是買方的首付用來解押，不夠的業主自己補上。但有時買方付了首付，對方卻拿著這筆錢另作他用，導致房屋沒有解押，無法繼續交易，引發訴訟。

為了防范這些問題，在海南二手房交易過程中，雙方應提前簽訂一份補充協議，約定首付款的用途是用來解押五指山市房產，并約定解押后過戶到買方名下的具體時間以及違約責任，為順利交易上一份“雙保險”。

房屋戶口以及水電物業費等問題

除了房屋本身，海南二手房買賣還牽涉到水電物業交接、戶口問題、租客問題等。如果約定不明，可能引發糾紛。這些問題在簽訂房屋買賣合同之前，雙方就要協商清楚，尤其是戶口問題，賣房者如果不按照約定時間遷出，可能會給五指山市買房者帶來意想不到的麻煩。

不少中介會選擇預留5000元至10000元不等的房款，作為雙方交接房屋物業、水電等費用的“押金”，如果賣方有滯留的物業費、水電費等沒有結清，則中介可以使用這部分預留房款結清，避免買方受到損失。

業主見漲違約

從簽約到真正辦理完過戶，雙方兩清，一般情況下需要兩三個月的時間，在這個過程中，五指山房價突然上漲，業主不愿意賣了，咋辦？

出現糾紛。對于房屋買賣合同來說，除了規范更清晰的合同文本外，增大雙方的違約成本，是抵制“不講誠信者”的途徑之一。在五指山房價漲幅厲害時候，有些人寧愿賠付違約金也要毀約，因為即便賠了違約金還能賺錢，只能在合同約定時可適當增大違約成本，盡量減小損失了。

五指山買房優勢：目前，已經有40多家房地產開發企業和項目進駐五指山，其中既有中國重汽、銘遠、卓達等知名企業，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥養老住房項目。據統計，近3年來，五指山市已通過規劃報建開發的房地產項目有23個，總用地面積118萬多平方米，總建筑面積64萬平方米，計劃總touzi26億多元。特別是2014年房地產開發項目大幅度增加，房地產開發建設項目有13個，同比增加225%，2014年度項目開工率達100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個項目商品房主體基本完工，已向社會預售商品房。，海南房子

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