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購房者簽訂房屋買賣合同要注意什么？ 海南五指山市房子，海南五指山度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

在房屋買賣過程中，合同是買賣雙方保障自身權(quán)益的重要依據(jù)，也是約束買賣雙方的有力工具。因此，五指山市購房者一定要清晰認(rèn)識(shí)到合同的重要性。下面小編對(duì)對(duì)此作了介紹，一起來看看。

一、合同簽訂前審查

1、房屋手續(xù)是否齊全

海南房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的唯一憑證，沒有海南房產(chǎn)證的房屋在交易時(shí)對(duì)五指山市購房者來說有極大的風(fēng)險(xiǎn)隱患，這可能是房屋已被抵押或轉(zhuǎn)賣造成的，并且，沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記的房屋可能被原所有人再次處分。所以醉好選擇有海南房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

多數(shù)房屋為共同所有，如繼承人共有、夫妻共有、按份共有等，此類房屋交易需要所有共同有人的同意與配合。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，五指山市購房者與其簽訂的買賣合同一般是無效的。

3、交易房屋是否在租

很多五指山市二手房在交易時(shí)，仍處于租賃狀態(tài)，此時(shí)，即使房屋所有權(quán)已發(fā)生變更，五指山市購房者仍不能及時(shí)入住。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗成立在先的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多五指山市購房者及中介公司忽視。

4、土地、房屋情況是否清晰

房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有受“五年內(nèi)禁止上市交易”的限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有國家特殊規(guī)定，五指山市購房者購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突。

同時(shí)，我國法律規(guī)定居住用地的土地年限一般是70年，五指山市購房時(shí)可以通過查看土地證、到海南房產(chǎn)管理部門查檔或到國土資源局查詢等方式查詢。

5、物管費(fèi)用是否拖欠

有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長期拖欠，已積累不少費(fèi)用，五指山市購房者不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用可能由五指山市購房者全部承擔(dān)。

二、合同內(nèi)容審查

1、合同約定是否明確

五指山市二手房的買賣合同雖不如商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些基本細(xì)節(jié)應(yīng)約定清楚，如合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等問題均應(yīng)全面考慮。

2、細(xì)看合同條款，查漏補(bǔ)缺

不論是購買海南新房還是五指山市二手房，五指山市購房者通常見的均是規(guī)范文本，盡管如此，五指山市購房者也一定要對(duì)交房時(shí)間、交房標(biāo)準(zhǔn)等細(xì)節(jié)考慮到位，并且保證文字表達(dá)清楚、準(zhǔn)確，如果雙方在簽訂合同之前還有口頭協(xié)議或約定，一定要以附加協(xié)議的形式附在合同之中。

3、利用擔(dān)保條款保障自身權(quán)益

一般來說，五指山市購房者在簽訂房屋購買協(xié)議時(shí)已交過定金，在正式簽訂五指山市購房合同時(shí)，五指山市購房者可以通過約定違約責(zé)任、損害賠償責(zé)任條款保障自己的權(quán)益，比如約定實(shí)際收到的房屋主體質(zhì)量有問題或者房屋面積誤差超過3％，五指山市購房者有權(quán)利退房或要求雙倍補(bǔ)償，退房后由出賣方無條件返還房款；房屋面積誤差小于3％時(shí)，有權(quán)要求開發(fā)商多退少補(bǔ)。

另外，雙方記得約定好一旦因其中一方原因?qū)е陆灰撞荒苷Ｍ瓿傻模瑧?yīng)如何承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

注意：

五指山市購房者在選擇房屋時(shí)，千萬不要只關(guān)注價(jià)格因素，醉重要的還是房屋質(zhì)量和戶型好壞等切實(shí)影響居住體驗(yàn)的因素。在遇到標(biāo)有“急售”標(biāo)簽的房屋，一定要格外小心，一般這類海南房子可能存在潛在問題，醉好在確定出賣方急于賣房的具體原因后再?zèng)Q定是否要購買。

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