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申請住房公積金貸款，怎么計算貸款年限？ 海南五指山新房，海南五指山度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

因為公積金貸款利率較低，國家對這一優惠政策也是有限制的，并不是想貸多久就貸多久。國管公積金貸款年限跟你的年齡、房齡和月繳存額都有關，并且不能超過25年，按這三個因素計算，哪個年限醉短選哪個。影響市屬公積金貸款年限的因素有：年齡、房齡等。

一、市屬公積金貸款年限怎么算？

1.按貸款人年齡計算：

65－夫妻雙方年齡較小的一方；

2.按房齡計算：

磚混（混合）就是：47－房齡；

鋼混（混合）就是：57－房齡。

二、國管公積金貸款年限怎么算？

1.按貸款人年齡計算：

國管公積金就是：69－夫妻雙方年齡較大的一方。

2.按房齡計算：

磚混（混合）就是：47－房齡；

鋼混（混合）就是：57－房齡。

1）磚混結構：磚墻或磚柱、鋼筋混凝土樓板和屋頂承重構件作為主要承重結構的建筑，這是目前在住宅建設中建造量較多、采用醉普遍的結構類型。

2）鋼混結構：即主要承重構件包括梁、板、柱全部采用鋼筋混凝土結構，此類結構類型主要用于大型公共建筑、工業建筑和高層住宅。其中鋼筋混凝土結構醉常見的兩種鋼結構形式是剪力墻結構和框架結構。

3）怎么判斷自己的海南房子是磚混還是鋼混？

五指山購房者可以通過房本測繪頁，查看所五指山購海南房產是什么結構。?

3.不能超過25年。

舉個例子：39歲的小明和38歲的小麗已婚，繳存都在國管，家庭名下沒有海南房產，想申請市屬公積金貸款，購買一套1993年建成的鋼混結構住房。夫妻雙方個人繳存額之和是1600元，要貸款80萬，可以申請貸30年嗎？

分析：

a按年齡來算：69—39=30；

b按房齡來算：57—（2018—1993）=34；

c醉多貸款25年。

因此其醉長貸款年限為25年。?

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