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攻略：二手房原業(yè)主欠了物業(yè)費(fèi)誰(shuí)買單？ 海南房子，五指山買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是五指山房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

隨著海南房?jī)r(jià)上漲，五指山市新房已經(jīng)不是隨隨便便就能買的，所以不少人把目光投向了海南二手房市場(chǎng)。但是購(gòu)買海南二手房也會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，其實(shí)原業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)現(xiàn)象在當(dāng)前市場(chǎng)比較常見(jiàn)、明明是原房主欠的物業(yè)費(fèi)，難道要五指山市新房主“背黑鍋”？其實(shí)面對(duì)原業(yè)主欠的物業(yè)費(fèi)你可分情況來(lái)選擇交或者不交。

情況一、保留了交割保證金

為了避免原房主拖欠物業(yè)費(fèi)賴賬而產(chǎn)生糾紛，五指山購(gòu)房者可要求賣方結(jié)清所有的費(fèi)用，且交接前的費(fèi)用由賣方承擔(dān)，并將這一條款寫進(jìn)合同。另外可以在付房款的時(shí)候留出部分尾款，作為物業(yè)交割的保證金，直到物業(yè)交割完成后再給。若賣方惡意拖欠物業(yè)費(fèi)，可直接用物業(yè)交割保證金支付物業(yè)欠費(fèi)，這樣可以大大降低五指山購(gòu)房者承擔(dān)物業(yè)欠費(fèi)經(jīng)濟(jì)損失的風(fēng)險(xiǎn)。

在合同中寫清楚，過(guò)戶前賣家要結(jié)清所有費(fèi)用，包括水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等等。可以要求中介陪同進(jìn)行三方物業(yè)交割，并簽訂《物業(yè)結(jié)清確認(rèn)書》。

情況二、沒(méi)留物業(yè)保證金

1、找中介

如果海南二手房是通過(guò)中介交易的，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業(yè)費(fèi)，但難度會(huì)比較大，只有極少數(shù)中介公司可以做到，能不能找回還要看你找的是否是靠譜中介。

2、依法拒絕繳納

根據(jù)規(guī)定，當(dāng)物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。因此，對(duì)于這部分費(fèi)用的，如果買賣雙方在《海南二手房買賣合同》或補(bǔ)充協(xié)議中沒(méi)有約定，應(yīng)當(dāng)由原業(yè)主承擔(dān)。

因此，如果您在購(gòu)買海南二手房的時(shí)候遇到原業(yè)主欠物業(yè)費(fèi)，而物業(yè)向您征收的情況，一定要依法拒絕。物業(yè)與新業(yè)主之間形成新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，對(duì)于原業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi),，物業(yè)公司應(yīng)向原業(yè)主追繳，新業(yè)主不承擔(dān)任何責(zé)任。因此物業(yè)公司現(xiàn)向新業(yè)主追繳拖欠的物業(yè)費(fèi)是沒(méi)有法律依據(jù)的。

在如今的海南二手房交易當(dāng)中，買賣雙方往往會(huì)涉及很多費(fèi)用的交割。為了避免業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，建議五指山購(gòu)房者在五指山買房前就可以從三個(gè)方面來(lái)防范出現(xiàn)此類情況：

一是簽訂合同時(shí)，明確物業(yè)欠費(fèi)的責(zé)任和義務(wù)；

二是請(qǐng)經(jīng)紀(jì)人陪同進(jìn)行三方物業(yè)交割并簽訂《物業(yè)交割單》即《物業(yè)結(jié)清確認(rèn)書》；

三是付房款時(shí)留出部分尾款作為物業(yè)交割保證金。

另外，需要五指山購(gòu)房者注意，如買賣雙方約好五指山購(gòu)房者替原房主承當(dāng)此前的物業(yè)費(fèi)，那么，對(duì)于前業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)，您應(yīng)該自行補(bǔ)齊。但有的業(yè)主會(huì)說(shuō)自己買了五指山市房子長(zhǎng)時(shí)間不住還要交物業(yè)費(fèi)嗎？

如果業(yè)主在辦理了入住手續(xù)，但實(shí)際沒(méi)有入住，讓五指山市房子空置時(shí)間長(zhǎng)達(dá)6個(gè)月以上的，業(yè)主可以向物業(yè)公司申請(qǐng)書面?zhèn)浒福ㄟ^(guò)后可以按照和物業(yè)公司約定的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%~90%的比例來(lái)繳納物業(yè)費(fèi)。具體比例多少，還是要看當(dāng)?shù)匚飿I(yè)行政主管部門是怎么規(guī)定的。

五指山優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

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2、翠城華庭：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤地址：海南省五指山市理文路市四套班子宿舍用地

3、陽(yáng)光雨林：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤地址：海南省五指山市水滿鄉(xiāng)政府西側(cè)

4、圣煜頤山居：均價(jià)12000元/㎡，樓盤地址：五指山市五指山市迎賓大道南側(cè)(炮兵部隊(duì)對(duì)面)

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