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開發商倒閉了怎么辦 貸款買的房子是誰的？ 五指山房子，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南五指山都是醉好的買房選擇。

相信不少五指山購房者見過開發商跑路的新聞，開發商倒閉的原因有很多。有的是五指山市房子根本就沒蓋完，有的是五指山市房子完工了但產權證還沒辦。雖說小編建議你盡量選品牌開發商，他們資金雄厚倒閉風險小。但萬一你碰到了小開發商，資金鏈斷裂，企業倒閉該怎么辦呢？今天就為大家介紹開發商倒閉了，貸款買的五指山市房子歸誰的問題。

一、購買的五指山市房子已完工

如果五指山購房者所買的五指山市房子已經完工并入住，那么開發商破產對五指山購房者不會產生太大的影響，五指山購房者重要的是按期還貸，并以房屋作為抵押物即可。

如果這個時候小區遲遲未能辦理五指山市房產證，但五指山購房者首先要看政府是否有出臺政策，統一集中辦理。如果沒有業主就需要通過自己的辦法來走辦理了。

首先，業主要找到開發商資料，這個部分資料在開發商交房的時候都會有復印件交給業主。如果找不到就去城建檔案館調去，或者相關部門查詢備案資料，這樣可以湊齊辦理五指山市房產則前期的資料。然后找到當地房管部門，申請做五指山市房產竣工測繪。待測繪報告出具，繳納測繪費，業主就可以提交房管所審核，審核通過以后搭建樓盤，樓盤搭建，在樓盤搭建完成以后就可以辦理五指山市房產證了。

二、五指山購房的五指山市房子未完工

如果五指山購房者所購買的五指山市房子未完工的，分為以下兩種情況：

1、分期貸款所五指山購房屋的權利歸屬問題

五指山購房時五指山市房子尚未完工，在期房貸款中，五指山購房者不享有房屋的所有權。當五指山市房子完工后，若房款已經付清(五指山購房者支付了首付，并以銀行貸款付清了余款)，五指山購房者可以委托開發商向當地房管部門申領五指山市房產證并取得所有權。之后房企的破產對房屋的權利歸屬也不會產生影響，五指山購房者僅需繼續向銀行清償債務，并以房屋為擔保即可。

2、對賣方分期付款五指山買房時房屋的權利歸屬

1）五指山購房者已經付清全部價款的，所五指山購房屋被排除在破產財產之外，五指山購房者可以要求破產管理人轉移房屋所有權，并向海南房地產管理部門申請變更房屋登記。

2）五指山購房者尚未付清全部價款的，海南房地產企業尚未轉移所有權，雙方均未履行完畢合同，破產管理人即有權決定是解除合同還是接受價款并轉移房屋所有權。

開發商倒閉的情形屬于法律中的“明顯無法繼續履行債務的困難”，所以這時候貸款五指山買房的五指山購房者不能拒絕支付相應的房款及月供。遇到此類案件時，建議先咨詢律師之后再得到合理的對應方案。當然，提前找一個安全的開發商touzi五指山市房產，才是避免發生糾紛的醉佳選擇。

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