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房屋維修基金什么時(shí)候交？應(yīng)該怎么使用？ 五指山市買房，五指山是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，五指山擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

對(duì)于五指山市購房者來說，在五指山市買房的時(shí)候不僅需要準(zhǔn)備相關(guān)的房款，還需要準(zhǔn)備一些其他的費(fèi)用，比如說契稅以及房屋維修基金。對(duì)于這部分費(fèi)用，五指山市購房者不僅需要了解清楚繳納標(biāo)準(zhǔn)，還需要了解繳納時(shí)間，那么維修基金什么時(shí)候交？房屋維修基金應(yīng)該怎么使用？接下來讓小編給大家講講，順便給大家介紹介紹什么是房屋維修基金。

什么是維修基金？

對(duì)于購買五指山新房的五指山市購房者來說，是需要繳納房屋維修基金的，很多五指山市購房者對(duì)于房屋維修基金不太理解，其實(shí)房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金，是指商品住房和公有住房出售后建立的專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期過后的重新整修、更新、改造的基金。

房屋維修基金什么時(shí)候交？

對(duì)于房屋維修基金很多五指山市購房者都已經(jīng)理解了，而對(duì)于房屋維修基金的繳納時(shí)間來說，五指山市購房者都是比較關(guān)心的。一般來說在房屋交付之前，業(yè)主就應(yīng)該將房屋維修基金繳納完畢。

對(duì)于房屋維修基金的繳納方式有兩種，首先業(yè)主可以自己直接存入到房屋專項(xiàng)維修資金專戶中，其次如果 業(yè)主覺得自己交納維修基金比較麻煩的話，也可以委托海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。

房屋維修基金應(yīng)該怎么使用？

1、沒有成立業(yè)委會(huì)的小區(qū)

在沒有成立委員會(huì)的小區(qū)，如果業(yè)主想要使用房屋維修基金的話，應(yīng)該在發(fā)生公共設(shè)施或者公共面積嚴(yán)重?fù)p壞時(shí)，需要由業(yè)主提出申請(qǐng)，并經(jīng)過小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，或者經(jīng)過占地總面積超過一半以上的業(yè)主同意。

然后由業(yè)主委托物業(yè)公司向相關(guān)管理部門（住建局物管科）提出房屋維修基金的使用申請(qǐng)，住建局物管科核查完相關(guān)情況，如情況屬實(shí)，還需要在小區(qū)進(jìn)行維修公示并確定預(yù)算金額。公示期滿，實(shí)施招標(biāo)事項(xiàng)，并按照相關(guān)程序施工。工程完畢后，經(jīng)審計(jì)事務(wù)所審計(jì)后，按確定的金額結(jié)算。

2、成立了業(yè)委會(huì)的小區(qū)

如果小區(qū)里面有成立過業(yè)主委員會(huì)，在使用維修基金的時(shí)候，應(yīng)該由業(yè)委會(huì)根據(jù)業(yè)主反映，以及平時(shí)工作中巡查發(fā)現(xiàn)的一些安全隱患，確認(rèn)需要進(jìn)行維修。然后發(fā)起召開業(yè)主大會(huì)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)投票表決后，授權(quán)業(yè)委會(huì)進(jìn)行相關(guān)維修招標(biāo)實(shí)施事宜。

業(yè)主委員會(huì)可以自行申請(qǐng)，或授權(quán)物業(yè)進(jìn)行相關(guān)維修事宜申請(qǐng)。經(jīng)住建局物管科審核并確認(rèn)后，在全小區(qū)連公告和預(yù)算一起公示。然后按照招標(biāo)程序?qū)嵤９こ淌┕を?yàn)收完畢，經(jīng)審計(jì)事務(wù)所審計(jì)，按照審計(jì)結(jié)果結(jié)算。

以上就是關(guān)于維修基金什么時(shí)候交，以及維修基金應(yīng)該怎么使用的相關(guān)內(nèi)容，房屋維修基金是屬于業(yè)主的，但是并不是業(yè)主用于維修自己的房屋的，醉主要是用于該小區(qū)內(nèi)部公共設(shè)施的維修，房屋維修基金只有在得到業(yè)主同意后才能順利使用。

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