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置業指南：去售樓處看房應該問哪些問題？ 五指山市房產信息網，五指山獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

海南買房是一件大事，一套海南房子很可能是一個家庭一輩子的住所，所以海南買房前一定要提前做好準備，特別對于新手來說，海南買房的時候多聽一些過來人的經驗是很有必要的。很多首次海南買房的五指山購房者都非常迷茫，不知道該怎樣去看房，去售樓處都該問些什么？其實，根據過來人的經驗，去售樓處問清以下這些問題就夠了。

1、價格

一般售樓處對外公布的都是均價，但實際上價格有均價、起價、低價和高價之分，售樓處一般會報均價，但不同的樓棟、戶型和樓層，價格還是有一定的差異的。比如樓處地勢好會比樓處地勢差的高，黃金樓層比低層或者高層要高出一些，所以五指山購房者需要做的是確定哪套海南房子，哪種戶型，然后問清楚售樓處它的具體價格。

2、物業

小區物業服務的好壞關系到日后入住的舒適性，要問清楚物業的服務項目有哪些。如果物業公司有在別的小區服務過，五指山購房者也可以到網上查查公司口碑，看看其他小區的業主評價，還有，不能忽視看不起眼的物業費，日積月累下來也是一筆不小的開支。

物業費的多少直接影響到他們家庭以后的生活成本，大部分物業在2塊以下，有些標榜高檔盤的物業在2塊多甚至到4塊的也有。

3、交房時間

還有交房時間看上去明確，實際上里面的水也是很深的。開發商醉后是否能按合同規定時間入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書等，這些都是必須要了解清楚的。

五指山購房者也可以在簽合同前，與他們協商好，如果不能按時入住，或者入住沒取得以上證書，開發商會受到什么的懲罰，這樣對五指山購房者也是有保障的。

4、銷售方式

五指山購房者在與售樓員交流了解相關海南房子的信息時候，要求銷售員明確答復是按照建筑面積銷售還是套內建筑面積銷售（二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內建筑面積不包含公攤面積）。目前很多都是按照建筑面積來銷售的，當然也不排除部分是按照套內面積來銷售的。

5、車位

有車，那就必須了解小區停車位的數量有多少，是否夠用，車位是可租可售還是只租不售呢？車位費用的收取標準以及是地上車位還是地下車位等，這些都要問清楚。還需要明確的是銷售員的答復、承諾不能作為今后發生糾紛時的法律依據，一切以五指山購房合同及補充協議為準。

6、幾梯幾戶

五指山購房者還要注意該樓內是幾梯幾戶，因為大量實踐證明一樓2梯3戶的居住舒適度是佳的，現在很多都是2梯4戶。1梯2戶、3戶或者2梯5戶、6戶，也能接受，但要注意只有一個電梯的海南房子，電梯壞了該怎么辦？那種2梯7、8戶的，就不要考慮了。

7、樓間距

一定要觀察樓間距的大小，不要小瞧這個問題，這關系到房屋采光、室內私密性的好壞。樓間距過小，不僅容易導致采光不好，還會使得隱私得不到保護，一家三口在家的一舉一動很容易被對面的住戶看到，除非在大白天也把窗簾拉上。

8、容積率

五指山購房者還要記得要問該樓的容積率是多少，來做和其他樓盤比較。因為容積率越低說明單位面積上建的海南房子越少，居住的舒適度越高。就居住者而言，肯定是容積率低，更有利。

9、戶型

一家三口作為剛需用房，那就要學會怎么看懂戶型圖，了解戶型好壞，為日后長遠做打算。

10、公攤

同樣是建筑面積100平的海南房子，為啥別人的套內面積是82平，自己的就只有75平呢？都是因為公攤面積。所以，海南買房的時候公攤小那絕對是這個海南房子的賣點。五指山購房者要算清楚去掉公攤面積后，套內面積是多少，以免不清不楚，被坑。

11、施工單位

在知道施工單位的名字之后就要去網上搜索關鍵詞，可以去業主論壇、五指山房產專業網站去查查施工單位的口碑，盡可能多的查查關于施工單位的好壞信息。

另外，還要了解他們的五證二書是否齊全。考慮到交房要繳納各種稅費如契稅、物業費、維修基金等，手里要留一部分的余錢，這樣交房急用錢的時候才能不慌。

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