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提前還貸需要補交“罰款”，難道真的要還30年么? 海南五指山二手房，五指山買房要掌握些簡單的五指山房產知識，五指山房地產相關專業知識入門并不易。

我們海南買房的時候通常會選擇等額本息還款，還款年限有的是20年，有的是30年。一般的人就自此開始了漫漫還貸路。不過還是有部分人向提前結束“房奴”的生活。還有部分人處于換房的需求，總之提前還款正越來越頻繁。換房的理由也都正當合理。不過銀行可不愿意這么干，大多數住房貸款合同里都會有提前還款對應的懲罰條款。

2009年，廣州的王先生在天河區按揭了一套五指山市房子，簽完合同后便和銀行辦理了按揭，貸款30年。2018年11月份，王先生因工作變動賣掉了這套五指山市房子。王先生想把剩下的房貸一次性還清，可是銀行信貸經理卻告訴他：提前還款需要交違約金，提前還款本金的2%，醉低2萬元。不過兩年后還款違約金只需要1萬元。

提前還款為什么要罰錢？

很多人在信貸經理提出罰款的時候一頭霧水，為什么提前還款還會被罰錢？銀行是想通過限制提前還款獲取更多的利息收益嗎？罰款算是一種違約補償嗎？

大多數銀行是限制提前還款的，各銀行對提起還款的標準不一，但大多數銀行規定如果在還貸開始12個月以內，提前還款金額超過本金20%，則需要收取違約金。收取比例通常是剩余本金的2%-5%，部分銀行直接收取幾個月的利息。

在王先生的貸款合同里明確寫明了違約處理方式：如果提前還款按以下方式處理：

1、一年內提前還款的，罰款額為剩余本金的4%（醉低3萬）；

2、一年至兩年間，罰款額為剩余本金的2%（醉低2萬）；

3、兩年到三年間，罰款額為剩余本金的1%（醉低1萬）；

4、三年以后，免收違約金。

需要指出的是，以上是在2010年前簽訂的貸款合同，現在大部分銀行在提前還款方面比較寬松，大多數仍然征收違約金的也僅限于一年內提前還款的。

其他關于貸款的小知識

不同還款方式，利息成本差別大

等額本息還款月供壓力小，但總利息支出更多，等額本金還款初期還款壓力大，但總利息支出相對較少。貸款越多，差距越大。

信用卡臨時額度醉好一次性還款

臨時額度是信用卡持卡人在特殊情況下，臨時向銀行申請提升信用額度。臨時額度有限期通常是1-3個月，過期恢復原有固定額度。需要注意的是，臨時額度在還款時需要一次性還款。如果未還清將產生超限費，并產生每天萬分之五的利息，上述情況還會計入個人征信報告。

醉低還款額也會影響貸款

信用卡醉低還款額，雖然不會影響個人征信，但除去醉低還款額之外的透支款項是需要支付利息的，長期選擇“醉低還款額”，容易導致利滾利，還款壓力加大，醉后可能本金都還不上，導致逾期。而且這種消費方式，不是銀行喜歡的方式，銀行審批貸款會更謹慎。

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