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房屋面積怎么計算？房屋面積誤差大怎么辦 海南房產網，五指山因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

由于現在的五指山新房大多數都是期房，我們在選海南購房屋的時候都是無法看到房屋的實體的，雖然我們在簽海南購房合同的時候都有在合同內注明房屋面積是多少，但在交房的時候，實測面積多多少少都會跟合同中的面積有差別，所以大家在交房的時候還需多留心一些，今天小編就來講講，房屋面積是怎么計算的呢？房屋面積誤差過大該怎么辦呢？

房屋面積怎么計算？

在計算房屋面積之前，大家要搞清楚，跟房屋相關的面積有幾個，產權登記面積、建筑面積、公攤面積、套內面積。

產權登記的面積一般包括了兩部分，套內面積和公攤面積，建筑面積也是包括了套內面積和公攤面積，但產權面積跟建筑面積并不一定是相等的。因為產權面積指的是產權人依法擁有房屋權的房屋建筑面積，是記錄在產權證書中的，并且是由直轄市、市、縣五指山房地產主管部門來確定的。

而房屋建筑面積多指的是房屋實測面積，指的是房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，它與房屋的實用面積和實用率計算有著直接關系。大多數的五指山市房子都是單層建筑，只按一層的面積計算，包括建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計算建筑面積。而如果是多層的五指山市房子，那么建筑面積按單層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計算。

另外還要注意公攤面積，公攤面積計算公式為：建筑面積=套內建筑面積+公攤面積；公攤面積=公攤系數×套內建筑面積；公攤系數=總公共分攤面積/（套內建筑面積×總套數）；套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積。不同的小區公攤面積也不同，并不是公攤面積越小的五指山市房子就越好。

房屋面積誤差過大怎么辦？

房屋面積存在誤差一般分為兩種情況，一種是房屋實測面積偏小，也就是房屋面積縮水了，另一種就是房屋實測面積偏大，也就被稱為房屋面積漲水。一般海南購房合同中都有對房屋面積存在誤差如何處理的規定。如果合同沒有約定或者約定不明的，大家也不用擔心，根據相關規定，房屋面積誤差比絕對紙在百分之三以內，包含百分之三，這種情況下，買賣雙方按照簽訂合同時房屋的價格進行多退少補的結算。

如果海南購房者遇到房屋面積誤差比紙超過了3%的情況，也可以先看看海南購房合同中是否有約定，如果合同沒有約定或者約定不明的，按照相關規定處理，面積誤差比絕對紙超出百分之三，海南購房者如果想要解除合同退房也是可以的。

以上就是關于房屋面積怎么計算以及房屋面積誤差大怎么辦的介紹了，雖然期房在交房的時候出現面積誤差是可以理解的，不過現在五指山買五指山市房子花多少錢跟房屋面積有直接的關系，如果房屋面積誤差是在太大就說不過去了，針對這種情況，海南購房者也不用擔心，只需在簽訂合同的時候注意看一下相關的合同條款是否完善就行。

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