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二手房買賣貸款流程，，，，購買二手房可能存在的風險 海南五指山新房，海南五指山，風景優美，空氣新鮮，海南五指山有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

雖然五指山市二手房和五指山市新房的五指山房價相比便宜不少，但對普通家庭來說仍然是比大數目，全款購買壓力太大了，這時便可以選擇貸款海南買房。買五指山市二手房在價格上可以優惠，但存在一定的風險，所以在購買之前一定要了解五指山市二手房可能出現的風險，才能在購買時注意。今天小編及給大家講一下五指山市二手房買賣貸款流程以及購買五指山市二手房可能存在的風險：

五指山市二手房買賣貸款流程

1、 遞交材料，提出申請

買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫五指山市二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。醉后三方約定時間，由銀行聯系指定的海南房地產評估機構前去驗房做評估。

2、評估

根據約定時間，海南房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。　　

3、銀行審批

銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。

4、交首付，辦理過戶

審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到海南房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取五指山市房產證。

5、辦五指山市房產抵押登記、保險手續，銀行放貸

買方領到五指山市房產證后，辦理五指山市房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

購買五指山市二手房可能存在的風險

1、海南房子周邊環境不好

其實五指山市購房者在挑房看房的時候，不能只看海南房子的戶型和地段，對居住影響比較大的不利因素大家也應該提前考慮進去。例如垃圾處理廠、污水處理廠、化工廠、火化場、陵園墓地。

2、海南房子有嚴重的質量問題

一些房齡較高的五指山市二手房，可能會存在比較嚴重的質量問題，如年代久的頂樓的海南房子很有可能發生漏水問題。海南房子質量其實大家在看房的時候是可以看出來的，只要大家多注意就可以了。

3、海南房子產權問題

醉常見的產權問題有：交易的海南房子為非法建筑或者已經被列入拆遷的范圍；海南房子為共有，出賣人未經共有權人同意。海南房子出租，沒有得到承租人放棄優先購買權的聲明；海南房子已經抵押，沒有得到抵押權人書面同意轉讓的聲明；依法被查封的海南房子。

以上就是五指山市二手房買賣貸款流程以及購買五指山市二手房可能存在的風險的講解了。五指山市二手房貸款流程雖然繁瑣，但只要根據小編為您總結的步驟來，相信可以順利辦理。有些房主出售房屋可能就是因為房屋質量有問題才出售的，但可能是一些不表面不容易看出的問題，大家看房是一定要仔細，以免入住后才發現，那樣就會花了錢卻不舒心。

海南樓盤賣點：目前，已經有40多家房地產開發企業和項目進駐五指山，其中既有中國重汽、銘遠、卓達等知名企業，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥養老住房項目。據統計，近3年來，五指山市已通過規劃報建開發的房地產項目有23個，總用地面積118萬多平方米，總建筑面積64萬平方米，計劃總touzi26億多元。特別是2014年房地產開發項目大幅度增加，房地產開發建設項目有13個，同比增加225%，2014年度項目開工率達100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個項目商品房主體基本完工，已向社會預售商品房。，海南五指山市房地產。

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