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公積金基數(shù)是什么？公積金貸款有哪些好處 海南五指山房地產(chǎn)，五指山是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，五指山擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

現(xiàn)如今很多單位都會(huì)給職工繳納一定數(shù)額的住房公積金，但是不同的單位或者不同的職工購(gòu)買(mǎi)的住房公積金基數(shù)是不一樣的。很多五指山市購(gòu)房者都知道住房公積金是什么，但是對(duì)于住房公積金的基數(shù)卻不太了解，那么公積金基數(shù)是什么意思？公積金貸款有哪些好處？接下來(lái)小編給大家詳細(xì)的分析一下。

公積金基數(shù)是什么意思？

所謂的公積金基數(shù)，就是指公司按照你自己上一年度的月平均工資的這個(gè)數(shù)字，來(lái)計(jì)算你應(yīng)該繳納多少的住房公積金。如果你上一個(gè)年底的平均工資為2000元，那么今年的繳存的公積金基數(shù)就是2000元，按照個(gè)人、單位各繳納12％的標(biāo)準(zhǔn)，今年你每個(gè)月需要繳納的公積金是240元，單位繳納240元。這樣一來(lái)，你的住房公積金個(gè)人賬戶(hù)上每個(gè)月就會(huì)增加480元余額。

小編提醒各位：一般來(lái)說(shuō)，單位和職工的住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5％，醉高不得超過(guò)12％。

公積金貸款有哪些好處？

1、貸款利率低于商業(yè)貸款

我們都知道，公積金貸款五指山市買(mǎi)房的利率要低于商業(yè)貸款五指山市買(mǎi)房的利率，公積金貸款基準(zhǔn)利率，五年以下為2.75％，五年以上為3.25％；商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率，五年以上為4.90％，因此如果五指山市購(gòu)房者是用公積金貸款來(lái)五指山市買(mǎi)房的話(huà)，要比商業(yè)貸款節(jié)約不少五指山市購(gòu)房成本。

2、公積金貸款首付比例低

公積金貸款五指山市買(mǎi)房的首付比例，也是要比商業(yè)貸款首付比例低的。比如：在上海購(gòu)買(mǎi)首套房，90平米以下首付20％，90平米以上首付30％；采用商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)首套房，首付比例35％。在北京購(gòu)買(mǎi)首套房，公積金貸款首付比例為20％，采用商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)首套房，首付比例為35％。

3、月還款額少

對(duì)于不同地區(qū)的五指山市購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款的年限也是不一樣的，但是全國(guó)各地的房屋商業(yè)貸款年限只能貸到30年，而且如果是購(gòu)五指山市買(mǎi)房齡比較老的五指山二手房，那么只能貸到10年。因此公積金貸款和商業(yè)貸款相比，公積金貸款不僅還款時(shí)間短，還款利息還少了很多。

哪些因素影響公積金貸款額度？

1、房屋評(píng)估價(jià)

房屋的評(píng)估價(jià)會(huì)影響公積金的貸款額度，通常只能拿到房屋評(píng)估價(jià)的70％左右；老舊五指山二手房能拿到的貸款額度更低。

2、公積金賬戶(hù)余額

有過(guò)五指山市購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的五指山市購(gòu)房者可能會(huì)知道，公積金貸款的額度計(jì)算都是按公積金賬戶(hù)余額乘以一定倍數(shù)來(lái)計(jì)算的。所以，公積金賬戶(hù)余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系。

3、繳存基數(shù)

有些城市的貸款額度是和繳存基數(shù)有關(guān)的，房貸月供本息合計(jì)需要≤繳存基數(shù)的50％（按等額本息計(jì)算）。因此，繳存基數(shù)越高，能拿到的公積金貸款額度也就越高。

以上就是關(guān)于公積金貸款和公積金基數(shù)的相關(guān)介紹，小編要提醒各位五指山市購(gòu)房者，住房公積金貸款有醉高額度限制，不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都不一樣。個(gè)人申請(qǐng)以及家庭申請(qǐng)住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。購(gòu)買(mǎi)首套房以及五指山二手房能夠拿到的公積金貸款額度也有差別。

五指山市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南五指山市房子，“老年人選養(yǎng)老的地方，自然環(huán)境要好，醫(yī)療、交通以及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等配套設(shè)施也要相對(duì)完善。”五指山的環(huán)境得天獨(dú)厚，山水名城小區(qū)位于五指山市新老城區(qū)結(jié)合部，兩面靠山，一面是成熟社區(qū)，一面臨環(huán)市路，交通較為便利，根據(jù)規(guī)劃，小區(qū)將建1萬(wàn)平方米的商業(yè)區(qū)，老年人購(gòu)物有保障。海南省第二人民醫(yī)院在五指山市，另外小區(qū)的住戶(hù)中有不少?lài)?guó)內(nèi)一流的醫(yī)療專(zhuān)家，他們將引進(jìn)國(guó)內(nèi)先進(jìn)的醫(yī)療機(jī)構(gòu)和技術(shù)，為老人養(yǎng)老提供醫(yī)療支持。

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