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房產(chǎn)更名和過戶是一回事嗎？ 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南五指山度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

在五指山二手房買賣的過程中，我們經(jīng)常會聽到這樣兩個(gè)詞，一個(gè)是過戶還有一個(gè)是更名，在很多人的意識中都覺得這兩者是沒有區(qū)別的。但是筆者今天在這里告訴大家，你們錯(cuò)的太離譜了，這兩者有很大的區(qū)別，你別在傻傻的認(rèn)為海南房產(chǎn)過戶以及海南房產(chǎn)更名是一回事了，自己白白的吃虧了都不知道！

一、什么是海南房產(chǎn)更名？

海南房產(chǎn)更名是指在不動產(chǎn)證沒有辦理好的前提下對房屋買賣合同上的名字進(jìn)行變更，使海南房產(chǎn)的擁有者通過簽訂合同的形式發(fā)生轉(zhuǎn)讓。海南房產(chǎn)更名包括三種情況：

1、信息變更

如原業(yè)主的名字在公安局辦理更改過了，就可以持公安局的變更通知書及新身份證，到房管局辦理信息變更，把海南房產(chǎn)信息變更為新名字的新息。

2、夫妻間更名

在婚期間，夫妻間海南房產(chǎn)更名是不用收取過戶稅費(fèi)的，只要收取工本費(fèi)。

3、非夫妻間的更名

如同海南房產(chǎn)過戶，因?yàn)楹Ｄ戏慨a(chǎn)業(yè)主發(fā)生了變更，而且不是夫妻間，所以要按規(guī)定交納過戶稅費(fèi)。

二、什么是海南房產(chǎn)過戶？

海南房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得海南房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即房屋產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。因?yàn)閲乙?guī)定海南房產(chǎn)需要到房管部門進(jìn)行登記過戶后，海南房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移才算完成。所以海南房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移就要到房管部門辦理過戶手續(xù)。

海南房產(chǎn)過戶的種類較多，包括買賣過戶、贈予過戶、繼承過戶、拍賣過戶、司法抵債過戶、離婚過戶等。不同的過戶方式，其手續(xù)也略有不同，而且不同的過戶方式過程中產(chǎn)生的費(fèi)用也是不同的。

三、海南房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別

1、操作方式

海南房產(chǎn)更名是通過開發(fā)商完成的，海南購房者在海南購房階段通過修改與開發(fā)商簽訂的海南購房合同，使房屋的所有人轉(zhuǎn)變成另一個(gè)人或者是多人共有，該過程中房屋所有權(quán)人不會發(fā)生變化。海南房產(chǎn)過戶則是在海南房地產(chǎn)交易中心完成的，通過過戶，房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權(quán)人發(fā)生變化。

2、是否有不動產(chǎn)證

海南房產(chǎn)更名是在房屋的不動產(chǎn)證尚未辦理下來之前進(jìn)行的更名行為，通過在開發(fā)商處登記備案，重新簽訂海南購房合同即可。海南房產(chǎn)過戶則是建立在原業(yè)主已擁有房屋不動產(chǎn)證的前提下的，通過轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)實(shí)現(xiàn)過戶的。

3、費(fèi)用

無論是海南房產(chǎn)更名，還是海南房產(chǎn)過戶，在處理的過程中，都會產(chǎn)生一定的費(fèi)用。但兩者的金額和收取形式都有很大的區(qū)別。

海南房產(chǎn)更名收取的是固定的費(fèi)用，在開發(fā)商與海南購房者重新簽訂合同之后，收取一定的更名費(fèi)，之后，開發(fā)商會通知被更名者來共同辦理不動產(chǎn)證。

相比之下，海南房產(chǎn)過戶因?yàn)樾问蕉鄻樱谵k理的過程中除了繳納基本的費(fèi)用之外，還會產(chǎn)生各種各樣的稅費(fèi)，少則幾千，多則幾萬，如果原房主或者是被過戶的人手中有多處海南房產(chǎn)的話，還要繳納更多的稅費(fèi)。所以，海南房產(chǎn)過戶需要交納的費(fèi)用要遠(yuǎn)大于海南房產(chǎn)更名。

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