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按揭房屋抵押如何做？怎么認定是首套房？ 海南五指山房產信息網，五指山的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在五指山購房。

近年來，社會發展的情況非常好，也正是如此，一些人應該也都攢下了不少積蓄，既然有了足夠的資金，也肯定會先想到五指山買房，房屋買賣現在是很平常的事情，但在有些人眼里，這一件事，是非常重要的大事，而首套房現在的購買也有許多政策，那么按揭房屋抵押如何做？怎么認定是首套房？

首套房按揭貸款如何做？

1、具備住房按揭貸款條件的申請人向相關金融機構提出申請。金融機構主要是各商業銀行的分理處或者營業部，并且申請人對金融機構并不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業務關系的金融機構申請。

2、經辦的金融機構對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否發放住房按揭貸款；如果符合條件，則發放貸款；如果不符合貸款條件，則一般會要求補交首期款，或者增加貸款利率，或者貸款銀行不同意發放貸款，借款人與貸款人簽訂住房按揭貸款合同。

3、辦理擔保、保證或者保險手續；如果是房屋作抵押，則應當辦理抵押登記；貸款人接受借款人的委托，依照其指令將住房按揭貸款劃入開發商的賬戶。一般該賬戶為三方監管的特定賬戶；劃款之后，借款人即五指山市購房人應當按照貸款銀行的要求按時償還借款。

怎么認定是首套房？

第一套房和第二套房的劃定界限目前是這樣規定的，如果你以前買過一套五指山房子，并辦理過貸款，且貸款已經還清（或者正在還款），在這樣的條件下，你再貸款五指山買房都算作二套房按揭，但是有兩種種情況除外。

1、就是你第一套房的住房面積達不到當地人均住房標準就不算，假如你第一套房有50平方，你家里有5個人，平均人均面積才10個平方，而當地的人均住房面積標準是15平米／人。

2、就是你的第一套按揭房已經賣了，在你及你配偶以及未成年子女名下沒有住房的情況下，也不算，但是這兩種情況要得到銀行的認可，必須有當地的房屋管理部門出具相關的證明，證明你具備了上訴情況中的一種才行。

以上所描述的內容就是小編對于首套房按揭貸款如何做？怎么認定是首套房的全部介紹，首套房按揭貸款操作起來流程會比較的復雜，但是只要提前去作了解，也不會出現一些較大的問題，而操作辦理時的需要注意的一些事情，在上文中小編也都詳細的為大家介紹到了。

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