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風險提示：購買司法拍賣的五指山房子有哪些風險？ 海南五指山市房子，五指山什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

隨著海南房價越來越高，一些特殊類型的房屋受到了一些海南購房者的關注，其中就包括了司法拍賣的五指山房子。如果海南購房者對拍賣房屋感興趣，可以多關注法院和拍賣公司的官方網站。那么司法拍賣的五指山房子能買嗎？購買司法拍賣的五指山房子有哪些風險呢？

一、司法拍賣的五指山房子能買嗎？

司法拍賣的五指山房子指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。但是法拍屋并不一定是從銀行查封而來的，私人查封也有。多數房屋都有向銀行貸款，銀行貸款出去時都會辦理設定抵押權，拍賣時銀行有優先受償權。其實買“法拍屋”與買其他樓盤并沒有什么大差別，都要留意物業的權屬，一定要是“干凈”的物業。

二、購買司法拍賣的五指山房子有哪些風險？

風險1、必須一次性付款

司法拍賣的房源，大都需要一次性付款。一般在拍賣競買前，需要繳納一定數額的拍賣保證金，成交后需要在一定時間內補足余款。對于經濟狀況不是很好的海南購房者來說，一次性付款會有更大的壓力，所以要求競拍人對自己的資金狀況進行全面考量，不要盲目跟拍。

風險2、看房不便，房屋質量沒保障

在法院委托拍賣機構進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對于房屋存在的其他隱秘（如兇宅）或暫時不能顯現的質量問題基本都不會體現，因此我們需要實地看房，否則很有可能遇到存在建筑瑕疵的海南房產。

但是司法拍賣的五指山房子看房并不方便，而競買人一旦輕易作出競買決定，即表明已完全了解并接受該房屋的現狀和一切可能存在的問題，法院對五指山房子的瑕疵不擔責。

風險3、無法及時入住

實踐中，存在著兩種情況導致海南購房者無法及時入住：

a、帶租拍賣

經常有被執行人為了避免房屋拍賣，而惡意與第三方簽訂長期的房屋租賃合同，如5年、10年甚至是20年不等。而基于“買賣不破租賃”的物權原則，新的海南購房者無權以房屋所有者的身份要求租賃者搬離，這便導致海南新房主買到房屋后無法及時入住的情形。

b、一房二賣

如果被執行人與第三人簽訂了房屋買賣合同，且該第三方已經實際支付了合理的對價，也已經入住該標的房屋，即便未辦理房屋登記，也會涉及到房屋所有權歸屬的糾紛，因此會導致購買者無法及時入住。

風險4：戶口不能在拍賣房屋落戶

被拍賣的房屋上面是有原房主落戶的，根據我國法律規定，法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程序，房屋合法地過戶給了買受人。但是目前法律規定，原房主的戶口是沒有辦法強制遷出的，除非他本人同意。那么買到這種拍賣的五指山房子之后，很有可能戶口是沒法落在這套房屋上的，而戶口不能落戶，意味著子女就學等問題沒法解決。

風險5、需承擔隱性費用

購買司法拍賣的五指山房子除了要一次性全額支付房款外，還可能需要承擔一些隱性費用，比如被拍賣五指山房子的名下還有拖欠的物業費、水電費等，也需競拍人一并承擔。

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