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業主須知：常見的物業問題匯總及權威解答！ 海南房地產五指山買房預算、家庭人口、還貸方式等這些五指山買房細節都需要注意！

好的樓盤除了房屋本身品質要好，另一個就是要有優質的物業服務。而在現實生活中，由于物業公司經營管理水平參差不齊，導致不少業主與物業公司產生各種物業糾紛。下面小編整理了常見的6個物業問題進行解答，一起來看看吧。

1）業主能否以未實際入住、未接受服務而拒繳物業費 ？

業主以未享受或者無需接受物業服務拒絕繳納物業費，但物業公司已經按照合同約定以及相關規定提供了服務的，該理由不成立。但因物業公司擅自提供物業服務合同約定以外的服務，或是擅自提高物業服務收費標準的，業主有權拒絕支付該部分的物業費。

2）業主能否以房屋質量不達標為由拒繳納物業費？

對于建筑施工的遺留問題，業主應與建設單位協商解決，這是業主與建設單位之間的問題，而物業管理費是物業公司與業主之間的約定，房屋質量存在問題與是否應繳納物業費二者之間沒有關系。

3）物業公司是否有權停水停電？

供水、供電合同由業主與供電局、自來水公司簽訂，是獨立于物業公司存在的法律關系。部分物業公司為方便收費管理，會約定水、電費與物業費的統一收取，但作為供水、供電合同關系外的第三人，在沒有獲得供電局、自來水公司的授權委托時，即便業主不繳納物業費，物業公司也無權停水、停電，擅自停水、停電造成業主損失的，應承擔相應的賠償責任。

4）物業公司是否有權罰款？

罰款一般是行政機關基于法定事由，依法對行為人做出的行政處罰，而物業公司與業主是基于合同關系享有權利、負擔義務的民事平等主體，其無權以任何理由對業主進行處罰。

5）業主是否有權審查物業公司賬目？

業主知情權的范圍包括管理規約、業主大會議事規則，以及業主大會或者業主委員會的決定及會議記錄、物業服務合同、共有部分的使用和收益情況、建筑區劃內規劃用于停放汽車的車位、車庫的處分情況等內容。

另外，根據業主對物業享有共同管理權，業主對物業共同部位、共用設施設備和相關場地的使用情況也享有知情權。但對于物業公司收支的審查，只能由業主委員會報請有關審計部門進行審計，業主無法以個人身份提供合法有效的審計證明。

6）業主、物業管理公司是否有權利用共有部分進行經營活動？

利用小區共有部分進行廣告宣傳等經營活動應征得全體業主同意（包括以協議等形式的事先約定），經營所獲收益原則上也屬小區業主全體共有，應當由全體業主決定如何支配使用。在物業管理公司代為管理的情況下，物業管理公司需要提前制定相關經營計劃，并及時公布有關賬目。

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