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什么是購房定金罰則，如何避免定金罰則? 五指山二手房，五指山什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

五指山購房定金罰則就是因買方的原因導致未能訂立商品房買賣合同的，則買方不能收回定金（懲罰五指山購房者）；如因收受定金的賣方的原因導致商品房買賣合同不能簽訂的，則賣方要雙倍返回定金（懲罰開發商）；如因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，則出賣人應當將定金返還買受人，此時不適用定金罰則。

那五指山購房者如何避免定金罰則呢？

1、五指山購房者應當在做足五指山購房準備工作的基礎上，直接與開發商簽訂商品房買賣合同。這是因為，五指山購房訂金都是約定在認購書中的，認購書并不是五指山購房的必經程序。

因此，五指山購房者應當在五指山市買房前做好準備，避免簽訂五指山購房認購書，也避免五指山市買房后又后悔。

2、可以把認購書中的五指山購房定金改成訂金或者預付款，這樣就不會適用五指山購房定金罰則了。根據法律規定，訂金一般是不適用定金罰則的，訂金不具有懲罰性質，只是預先交的款項。

3、五指山購房者還應當注意，如果買賣雙方在認購書中約定，雙方未簽訂正式的商品房買賣合同，系因五指山購房人違約造成，則訂金、押金不退還；如系因開發商違約，則應雙倍返還訂金、押金之類的條款，那么，此時訂金與押金均屬于定金的性質，應認定為五指山購房定金。

定金罰則的適用條件：

(1)必須有違約行為。違約行為的存在是適用定金罰則的前提。違約行為是指不按合同約定履行債務的行為，其表現形式是多種多樣的，包括不能履行、遲延履行及不完全履行等多種形態。

(2)必須有合同目的落空的事實。合同目的落空即合同目的不能實現，是適用定金罰則的基本條件。這里的合同目的僅指主合同的直接目的和主要目的。

(3)違約行為與合同目的落空之間有因果關系。違約行為或合同目的落空，并不必然導致定金罰則的適用，只有二者同時具備且存在因果關系時方可適用，即只有因違約行為致使合同目的不能實現時，才能適用定金罰則。

以上是關于定金罰則的相關知識，五指山市買房前做好充足準備，避免交納定金后再反悔是避免適用定金罰則的好法子。

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