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大家都不愿意買頂層的房子，原因在這里！ 海南五指山房價，五指山什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

醉近小編得知一個朋友買了頂層的五指山市房子，表示很不理解。相信很多人和小編一樣不愿意買頂層的五指山市房子。那么，究竟是為什么呢？看完這些頂層五指山市房子的缺點也許你就知道了。

一、頂層五指山市房子有哪些缺點？

1、漏水

很多人都聽說過“十頂九漏”，有的建筑商偷工減料，使用劣質防水材料，這樣的房屋往往都是“床頭屋漏無干處，雨腳如麻未斷絕。”

買頂層前要實地查看屋頂的防水性能是否良好；商品房的樓頂防水層的保質期是5年，5年內可以找開發商免費維修。過了保質期的，小修的話，找這棟樓的全體業主商量分攤維修費用，大修的話，申請大修基金。

2、閣樓面積不計算在產權內

開發商們都熱衷使用買頂層送閣樓的方式來吸引客戶，但其實國家規定，低于2．2米的閣樓不計算產權面積。所以，五指山市購房者在海南買房前實地測量面積，高度在2．2m以上的閣樓即使是贈送的面積也要和開發商約定協議，辦理產權。高度低于2．2不計算產權有使用功能的閣樓也應該在協議中標明歸屬。

3、冬冷夏熱

頂層沒有上層住戶，房間的隔熱性能較差，因此頂層一般都是冬冷夏熱。坡式屋頂比較隔熱，可以讓開發商提供頂樓的施工、設計資料，確定是否符合有關標準。或根據外立面頂樓的標記線目測屋頂隔熱層的厚度。

4、對電梯依賴性大、發生危險不易逃生

另外，住在頂層如果電梯出現事故不能運行，上下樓會變的十分不方便。且如果發生火災，住在頂層的人們醉不易逃生。如果家中有老人或行動不便者，醉好不要買頂層。如果一定要買頂層，要先查看樓層的消防設施是否完備。

二、購買頂層住宅要注意什么？

1、看頂樓的設計結構和用材

其實，頂樓的大忌是隔熱和防水性能不好，所以想購買頂樓就要特別注意頂樓的設計結構和用材。可以要求開發商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合建筑標準。如果屋頂并非坡狀，而是平頂，五指山市購房者就要特別注意房屋的隔熱情況了，判斷的方式主要為目測。

2、提前了解小區水壓情況

為了防止出現頂樓斷水的情況，五指山市購房者需在海南買房前了解水壓高低。成熟小區可向已入住的頂樓業主了解；現房可直接放水查看；期房應要求開發企業提供相關資料。

3、注意消防設施是否齊全

如果發生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層的住戶在火災方面的危險系數較高。而消防設施是關鍵時刻保命的工具，這些設施的好壞基本和物業公司有關，所以盡量選擇擁有正規物業公司的樓盤。

五指山市買房優勢：五指山購房，目前，已經有40多家房地產開發企業和項目進駐五指山，其中既有中國重汽、銘遠、卓達等知名企業，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥養老住房項目。據統計，近3年來，五指山市已通過規劃報建開發的房地產項目有23個，總用地面積118萬多平方米，總建筑面積64萬平方米，計劃總touzi26億多元。特別是2014年房地產開發項目大幅度增加，房地產開發建設項目有13個，同比增加225%，2014年度項目開工率達100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個項目商品房主體基本完工，已向社會預售商品房。

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