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想退房？不難！遇到這些情況可直接退房！ 五指山五指山市二手房五指山過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

對于很多海南購房者來講，一套海南房子，不僅是自己的安身立命之所，還關系到孩子上課等等大事，這樣一來，海南房子的重要性就不言而喻了。因此誰都不希望自己買的海南房子會出問題，可是一旦出了問題怎么辦呢？可以退房嗎？今天小編就來聊聊關于退房的那些事兒。

一、哪些情況下能退房？

1、房屋面積誤差絕對紙超過3％

如果海南購房者你在收房的時候發現，實測面積與合同約定面積誤差絕對紙超過3％了。那么在此時，你是可以要求解除合同，并返還已付房款和賠償利息損失的。

2、延遲交房

因為各種因素，一些樓盤可能在合同約定的期限內，是無法完成交房任務的。那么，在這種情況下，開發商的逾期交房就構成了根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期，此時是可以退房的。

3、開發商變更計劃

如果開發商擅自變更規劃，即未經過海南購房者的同意就擅自變更規劃設計的，且設計影響房屋結構型式、戶型、空間、尺寸、朝向的。那么在這種情況下，海南購房者是可以退房的。

4、開發商證件不全

這里的證件其實就是指五證，而五證就是：建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證。一般來說，開發商在進行預售的時候必須“五證”齊全。

如果開發商證件不全，就屬于違法操作，這樣一來，與海南購房者簽署的合同就屬于無效合同。由于是無效合同，海南購房者應當退房，而開發商應當返還海南購房者交納的房款。

5、海南房子被開發商拿去做二次抵押

這種情況在新房中比較多見。有的開發商在施工期間缺少資金，將一部分已經建好的海南房子拿去銀行做抵押，拿到貸款后，又將這部分海南房子賣給了海南購房者，而海南購房者并不清楚海南房子已被抵押過一次。因此海南購房者一旦查清，就可以立即退房，并有權要求開發商支付雙倍的賠償。

二、退房流程有哪些？

如果海南購房者確定滿足退房條件，就可以找開發商協商退款的事宜了。

在協商成功的情況下，由海南購房者向開發商發出退房通知，開發商在提出退房要求后15日內，負責辦理解除或者終止海南購房者與貸款銀行的全部手續，將所有海南購房款返還給海南購房者，醉后辦理停止向公積金管理機構，或者貸款機構還款的手續。

若是協商不成功的話，那么海南購房者可選擇訴訟或者仲裁的途徑，來維權。

三、關于退房的其它注意事項

1、辦理證件前退房會更省事，因為如果等拿到不動產證后再退房的話，那么鑒定時間就會更長，且過程會也就會更加復雜了。

2、保險退保手續千萬不要忘了，待辦理保險退保后，剩余部分的會退還給投保人的。

3、違約金清算，比如，支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金。如果雙方都有過錯的，則按照各自過錯程度來分擔。

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