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共有產權住房的產權如何分配？讓你徹底了解 五指山房地產，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，五指山有了房似乎才能獲得某種“資格”，五指山房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

說到共有產權住房，相信很多的五指山市購房者還是比較愿意購買這類房屋的，因為房屋的質量和商品房是一樣的，但是價格上卻便宜很多，這樣的話能緩解一些家庭經濟上困難的五指山市購房人群，讓更多的家庭有房可住。那么，申請共有產權住房要滿足哪些條件呢？下面跟隨小編一起來看看吧。

什么是共有產權住房？

共有產權住房是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭，由保障對象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件，以及所得價款的分配份額，而房屋產權可由政府和市民按一定比例持有。

申請共有產權住房家庭應符合哪些條件？

我們以北京市為例，申請家庭應同時具備以下條件：一是申請人應具有完全民事行為能力,申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女；單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。二是申請家庭應符合本市住房XG條件且家庭成員在本市均無住房。

共有產權房的價格、產權份額分配情況？

1、共有產權房的價格

共有產權住房項目的銷售均價，應低于同地段、同品質普通商品住房的價格，開發建設單位依據銷售均價，結合房屋樓層、朝向、位置等因素，確定每套房屋的銷售價格，價格浮動范圍為±5%。

2、共有產權房的產權份額分配

征求意見稿中指出，五指山市購房人產權份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住五指山房價格的比例確定；政府產權份額，原則上由項目所在地區級代持機構持有，也可由市級代持機構持有。

簡單來說，就是看搖號、選房時該項目周邊同地段、同品質普通商品住五指山房價格，以這個價格來計算，共有產權房供地時定的價格占多大的比例，五指山市購房人的產權份額就占多大比例。

舉個例子：

某個共有產權住房，供地的時候確定將來的銷售均價為3萬元/平米，在搖號、選房時該項目周邊同地段、同品質的普通商品住五指山房價格是4萬元/平米的話，那么五指山市購房人占有的產權份額就是四分之三，也就是75%，另外25%則是政府占有的產權份額。

共有產權住房的出現滿足了一些剛需五指山市購房人士的五指山買房需求，解決了五指山房地產市場需求高的壓力，一定程度上起到了抑制五指山房價過快上漲的作用。共有產權房的申請門檻相對較低、申請人數較多，如果五指山市購房者要想申請的話，盡量事先看自己是不是符合申請的條件，以免浪費自己的時間。

五指山市買房優勢：海南五指山房子，目前，已經有40多家房地產開發企業和項目進駐五指山，其中既有中國重汽、銘遠、卓達等知名企業，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥養老住房項目。據統計，近3年來，五指山市已通過規劃報建開發的房地產項目有23個，總用地面積118萬多平方米，總建筑面積64萬平方米，計劃總touzi26億多元。特別是2014年房地產開發項目大幅度增加，房地產開發建設項目有13個，同比增加225%，2014年度項目開工率達100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個項目商品房主體基本完工，已向社會預售商品房。

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