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315買房維權特輯 警惕五大購房糾紛案例 海南五指山房地產五指山配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

五指山買房是關系到一個家庭今后生活質量的重要問題，如果買的五指山房子問題頻現將給今后生活帶來莫大的麻煩。3.15國際消費者權益日到來，為防范海南購房風險，房天下以典型樓市糾紛類型為案例，給海南購房者做出提示。

糾紛類型一：兩證難辦

說到海南購房糾紛，醉讓老百姓揪心的恐怕就是辦證問題，辦不了兩證，海南購房者無法報戶口，無法進行房屋轉讓，或開展房屋低押等，權益難以得到保護。其實，造成房屋兩證絕大多數是由于開發商“五證”不全造成的。

1、海南購房者在五指山買房時一定要查看開發商的“五證”和“兩書”。

“五證”：《國有土地使用證》、《商品房預售(銷售)許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《建筑工程開工證》。

“兩書”《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

現在絕大部分開發商都會把證件復印件掛在營銷中心供海南購房者查詢，此外，五指山買房者也可在煙臺房產交易網站上查核。

2、盡量選擇口碑較好，品牌較大的開發商，這樣的開發商更有保障一些。

維權：遇到延期交房，首先應仔細查看與開發商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對延期交房是否有相關規定。如果合同有規定，按照合同中約定的條款執行。如果合同中沒有明確規定，海南購房者應給開發商一定的寬限期，當開發商在寬限期內仍不交房時，海南購房者有權解除合同，并支付違約金。違約金一般按所交海南購房款的一定比例計算，但一般不能超過所交房款的20%。

糾紛類型二：開發商強制收費

網友投訴稱，有些樓盤到了合同規定的交房期，不但沒有政府驗收的相關證件，還讓業主繳納2300元的燃氣初裝費，而按照相關法規規定，水、電、天然氣報裝費一律劃入商品海南五指山房價內，實行一價清。

維權：針對此類開發商違規收費，建議業主向煙臺市開發辦及房產管理部門投訴，由他們查處開發商違規收費的行為。

糾紛類型三：擅自修改規劃

有些樓盤開發商單方面修改小區規劃，前期宣傳的花園景觀未按約定修建，業主不滿想要維權，可惜發現之前簽定的海南購房合同中并未對此類規劃細節做細致說明，維權行動也無法展開。

維權：確認是否寫進合同很重要，開發商對于小區的規劃的具體內容已經口頭的承諾都必須寫進合同才能保證海南購房者不會被欺騙，即使出了問題，也能維權成功。

糾紛類型四：房屋面積縮水

不良開發商會在醉終面積核算中，和面積測繪單位人員串通，增加你的公攤面積，讓套內建筑面積縮水，醉終總面積增加且增加的幅度往往不突破3%，這樣在交房時開發商就能向海南購房者收取多出來面積的房款。

維權：收房前海南購房者需對房屋進行細致的驗收，現場驗收則需注意以下事項：

1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符，面積是否一致；

2、房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符；

3、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位；

4、其他合同中約定的項目做得如何。在驗房過程若發現有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載。

糾紛類型五：房屋質量問題

房屋質量問題有墻體裂縫及樓板裂縫、屋面滲漏。廚房和衛生間向外的水平滲漏、以及向樓下的垂直滲漏；墻體空，墻皮脫落；隔音、隔熱效果差門窗密閉性差、變形；水、電、暖、氣的設計位置不合理；公用設施設計不合理，質量不過關。如樓梯寬度過小，電梯運行質量不穩定，公用照明設施不完善，消防安全設施缺乏等等。

注意：五指山買房前要仔細查看規劃圖、建筑設計圖，公用設施設計不合理等問題就可以避免。交房時仔細驗收也能避免一些房屋質量問題。如果這些問題大多數業主都遇到，建議把所有問題集中起來向開發商反應，尋求雙方都滿意的解決方案。

海南樓盤賣點：目前，已經有40多家房地產開發企業和項目進駐五指山，其中既有中國重汽、銘遠、卓達等知名企業，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥養老住房項目。據統計，近3年來，五指山市已通過規劃報建開發的房地產項目有23個，總用地面積118萬多平方米，總建筑面積64萬平方米，計劃總touzi26億多元。特別是2014年房地產開發項目大幅度增加，房地產開發建設項目有13個，同比增加225%，2014年度項目開工率達100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個項目商品房主體基本完工，已向社會預售商品房。，五指山購房。

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