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爛戶型有什么特點(diǎn)？選房子可要注意細(xì)看了 五指山樓盤，能用有限的錢，在五指山買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，五指山買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

海南買海南房子就怕選到爛戶型，這對(duì)以后的生活影響可不小，不過(guò)很多朋友海南買海南房子都屬于初次置業(yè)，沒(méi)有太多的五指山購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，不知道該怎么看海南房子的戶型，一不小心就會(huì)選到一些爛戶型的海南房子，那么爛戶型有什么特點(diǎn)呢？選海南房子可要注意細(xì)看了！

爛戶型有什么特點(diǎn)？

1、通透性差的戶型

房屋的通透性是很多人在選擇房屋的時(shí)候會(huì)特別關(guān)注的點(diǎn)，通透性一般指采光和通風(fēng)兩方面。要實(shí)現(xiàn)良好的通透性，房間必須要方正，南北要通透，比較一般的戶型是相鄰兩面墻開窗，醉差的是只有一面墻開窗。

2、空間不分明

房屋內(nèi)的每一個(gè)空間都有各自的作用，空間分明是房屋設(shè)計(jì)的基本要求，比如臥室屬于私人休息的地方，而客廳是待客娛樂(lè)的地方，這兩個(gè)地方就應(yīng)該做到動(dòng)靜分明，空間有別。按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門不要直接面對(duì)著客廳，以營(yíng)造相對(duì)安靜的環(huán)境。

3、戶型不方正、開間進(jìn)深很不合理

挑選房屋戶型時(shí)，一定要選方正的戶型，通常來(lái)說(shuō)，開間與進(jìn)深的比例為1．5：1是比較合適的，這樣的戶型可稱為方正。而如果說(shuō)進(jìn)深和開間的比例過(guò)大的話就容易導(dǎo)致兩種極端，第一種，進(jìn)深小開間大，這樣的戶型對(duì)不利于房屋的保溫性，十分浪費(fèi)能源，在北方的話更加的不合理；第二種，進(jìn)深大開間小，這種戶型房屋采光通風(fēng)差，室內(nèi)會(huì)比較陰暗潮濕。

4、面積小，房間多

現(xiàn)在的房屋大多數(shù)都是小戶型的房屋，一家三口居住剛好合適，但也有一些小戶型的房屋是兩室的房屋而故意改建成三室的房屋，對(duì)于戶型來(lái)說(shuō)，每個(gè)房間要有必要的活動(dòng)空間，面積小房間多，那么每個(gè)房間內(nèi)的空間就更小了，而且小戶型多房，室內(nèi)墻體太多也是一種浪費(fèi)，更別提每個(gè)房間面積的局促。

4、多門

爛戶型的房屋廳內(nèi)多門，起居室（廳）內(nèi)的戶門過(guò)多，形成了對(duì)廳的實(shí)際面積的擠占。起居廳的連續(xù)墻應(yīng)保持在三米以上（三米之內(nèi)不要有戶門等），以擺放家具。

如何避免買到爛戶型？

1、看空間設(shè)計(jì)

空間設(shè)計(jì)包括很多方面了，向房屋的通風(fēng)性也很重要，圖中北面的墻上整個(gè)一個(gè)窗戶都沒(méi)有，往次臥是門，然后只有一面朝南的小窗，往廚房也是如此，衛(wèi)生間完全是個(gè)暗間，如果房屋設(shè)計(jì)的時(shí)候陽(yáng)臺(tái)對(duì)準(zhǔn)大門，需要通風(fēng)的時(shí)候就需要打開自家的大門，這種也是不好的。

2、看外墻

有的樓盤為了吸引五指山購(gòu)房者的注意，在設(shè)計(jì)整體構(gòu)造的時(shí)候會(huì)偏離以往四四方方的設(shè)計(jì)，會(huì)選擇一些弧形或者圓形來(lái)彰顯個(gè)性，這種樓盤就有可能存在一些爛戶型了。

3、看剩余空間

有的爛戶型走廊的寬度有限過(guò)于狹長(zhǎng)，客廳、餐廳等實(shí)用功能區(qū)域區(qū)分不明顯。不僅會(huì)造成客廳面積狹小，設(shè)計(jì)不當(dāng)?shù)脑挄?huì)導(dǎo)致室內(nèi)很昏暗。

好的戶型不僅讓居住者有更舒適的體驗(yàn)，如果你有打算以后要出售房屋，這一點(diǎn)也是很大的一個(gè)加分項(xiàng)，但是宣導(dǎo)爛戶型就不一樣了，不僅影響自己的居住體驗(yàn)，以后出售房屋，很有可能還會(huì)成為買家討價(jià)還價(jià)的理由，希望小編講解的內(nèi)容能夠幫助到大家。

海南五指山市新房。。。海南五指山買房?jī)?yōu)勢(shì)：目前，已經(jīng)有40多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目進(jìn)駐五指山，其中既有中國(guó)重汽、銘遠(yuǎn)、卓達(dá)等知名企業(yè)，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥養(yǎng)老住房項(xiàng)目。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近3年來(lái)，五指山市已通過(guò)規(guī)劃報(bào)建開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目有23個(gè)，總用地面積118萬(wàn)多平方米，總建筑面積64萬(wàn)平方米，計(jì)劃總touzi26億多元。特別是2014年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目大幅度增加，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目有13個(gè)，同比增加225%，2014年度項(xiàng)目開工率達(dá)100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個(gè)項(xiàng)目商品房主體基本完工，已向社會(huì)預(yù)售商品房。

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