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房屋產權怎么查詢？辨別真偽產權證的方法？ 五指山市房地產，五指山擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

什么是房屋產權呢？簡單來說，五指山房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。接下來我們就來為大家說說房屋產權怎么查詢以及辨別真偽產權證的方法，想了解的朋友們一起來看看吧。

一、房屋產權怎么查詢

第一步：要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證書以及其他證件。

產權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。

身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。

資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書；代理人要查驗代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租五指山房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明；中獎五指山房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。

第二步：向有關五指山市房地產管理部門查驗所五指山購五指山市房地產產權的來源。

1、房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式；

2、檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閱該文件副本；

3、登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期；

4、成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其他五指山市房地產成品；

5、其他內容，如房屋平面圖等。

第三步：查驗房屋有無債務負擔。

房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。至于該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該五指山房產有更深的了解。另外，五指山購房者還需了解的內容有：所五指山購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

二、辨別真偽產權證的方法

1、看封皮。真的產權證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷（深紅色），字體紋理清晰醒目。假產權證則封面光滑，顏色暗淡（暗紅色），封皮較軟。

2、看紙張。真產權證的內頁紙張是采用專業水印紙，類似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在燈光下才能看出來，而假產權證的水印模糊不清；真產權證紙張光潔、挺實，用手輕抖有嘩嘩響聲。假的紙張則手感稀松、柔軟。

3、看防偽底紋。真產權證底紋有浮雕文字＂房屋所有權證＂字樣，立體感強，字跡清晰，容易識別。假產權證很難做到顏色深淺、色彩的統一。

4、看發證機關蓋章。真產權證第一頁上的蓋章是由機器套紅印制的＂某某市五指山房產管理局＂行政公章。而假產權證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。

5、看注冊號。真證封皮反面下方的建房注冊號是機器印制的，呈線狀，手摸起來有凹凸感。而假證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。

6、看縫制。真產權證的內頁都縫合得很整齊，而假產權證的內頁都是用膠水粘上去的，縫線也很明顯。

7、看附記。真產權證第三頁中附記一欄的內容包括：產權來源和其中分攤面積等，而假產權證中附記有些為空白。

8、看圖紙。真產權證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚，而假證的圖紙很薄，類似一般的A4紙厚度。

關于房屋產權怎么查詢以及辨別真偽產權證的方法的全部知識就跟大家介紹到這里了，房屋產權怎么查詢以及辨別真偽產權證的方法在五指山買房糾紛如此頻繁的今天，我們更需要多了解相關事項，避免五指山買房出現上當受騙的情況。

五指山市買房優勢：海南五指山樓盤，“五指山市的負氧離子含量高，晚上很安靜，我每天只要睡五六個公里，一整天都很有精神。”來自哈爾濱的梁大爺告訴記者，他每天早起，從市區散步去太平風景區，然后挑兩桶山泉水回來。以前在老家有高血壓，有時要吃藥，在五指山居住一段時間就好了。

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