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開發商五證是哪五證，買房看清五證很重要 海南樓盤，五指山買房無小事，因為五指山買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以五指山買房時要注意的事項有很多~

開發商的五證包括：《國有土地使用證》，《商品房預（銷）售許可證》，《建筑工程規劃許可證》，《建筑工程施工許可證》，《建設用地許可證》這五證是開發商開發樓盤必不可少的證照。其中，《商品房預（銷）售許可證》是建立在其他四項基礎上的證照，也是海南房產銷售的重要憑證。

1、《建筑用地規劃許可證》

《建筑用地規劃許可證》就是指開發商及建設單位向土地管理部門申請使用土地之前，經當地的城市規劃行政主管部門確定的，該建設項目位置、高度、容積率等符合城市規劃的法律憑證。超過一定用地面積需要國務院批準。

2、《建設工程規劃許可證》

《建設工程規劃許可證》就是該建設工程項目符合城市規劃需求的法律憑證，在這里主要就是指開發商開發的這個樓盤項目的規劃設計符合城市的規劃。

3、《國有土地使用證》或《不動產權證書》

由國土資源部門頒發。是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。它說明你對這塊地有使用權，是土地管理局或土地主管部門審批核發的。在這本證書上，主要載明了土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。當然，如果是近幾年的新開發樓盤，也有可能是《不動產權證書》。

其中，在土地性質這一欄主要有兩種性質：劃撥和出讓，對于商品房來說，基本上都是出讓性質的土地。而土地用途的不同也會導致土地使用期限的差異：住宅用地的使用期限是70年，商業用地使用期限是40年。

4、《建設工程開工證》

就是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有《建設工程開工證》的建筑屬違章建筑，不受法律保護。

如果開發商不具備上述這“四證”中的一種或者是多種，都證明該項目用地和建筑是違法的。

5、《商品房銷售（預售）許可證》

《商品房銷售（預售）許可證》就是市、縣人民政府五指山房地產管理部門允許五指山房地產開發企業，銷售商品房的批準性文件（如果是現房，開發商只須出具竣工備案表）。

在這里大家一定要注意，如果開發商目前還不沒有《商品房銷售（預售）許可證》的話，那么您與開發商所填寫的“五指山市購房合同、內部協議”等都是無效的。

開發商五證不全的風險

1、爛尾風險

對于開發商五證不全的情況來說，開發商很可能沒有取得建房開發的資格，所以，樓盤銷售可能只是幌子，很可能開發商收錢之后跑路。也可能開發商后期補辦手續受阻，醉終導致海南房子停工爛尾。

2、一房多賣

對于開發商來說，不給五指山市購房者辦理網簽和備案的情況下，可以實現一房多賣，醉終導致房屋的產權出現糾紛。自身利益受到損害。

3、開發商惡意漲價

在五指山市房價短期飆升的情況下，可能會有開發商以未取得的《商品房預售許可證》為理由，出爾反爾，告知所簽合同無效，退回房款，收回房屋，然后坐地起價，向市場推更高的價格售賣。如果五指山市購房者知道是沒有預售證的房屋仍然購買，因合同無效而造成的損失，五指山市購房者也要適當承擔。

4、產權證難辦理

國有土地使用證約束了土地使用權的問題，也就是土地性質的問題。開發商如果占用農村集體土地建樓，或使用不符合規劃、手續不齊全的土地，即使樓盤建成，也無法正常驗收，自然也無法辦理房屋產權登記。

5、面臨被拆除的風險

有的樓盤，在建設之初其規劃、施工等手續就不完善，在沒有取得規劃證和施工證的情況下，所建房屋為非法建筑，非法建筑不受法律保護，可能還會面臨被拆除的風險。

6、五指山市購房成本增加

開發商售五指山市房價格都是要備案的，如果上會不通過定價就是無效的。所以說，開發商在前期銷售的時候自己的定價如果過高，那么后期取得銷售許可證以后的價格就會和前期有出入，那么這部分差價五指山市購房者只能全補齊，不能辦理貸款，，造成五指山市購房成本的增加。

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