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交房時實際面積與合同面積有誤差怎么辦？ 海南五指山市房子，能用有限的錢，在五指山買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，五指山買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

購海南買五指山市房子是每個家庭的一個重要的事情，面積誤差問題一定不能忽視。在房屋交房時經(jīng)常會出現(xiàn)實際面積與合同面積有誤差的情況，因此本文小編將為大家分析一下，交房時出現(xiàn)實際面積與合同面積有誤差究竟應該怎么辦？

一、什么是建筑面積、實測面積以及得房率？

首先小編先給大家解釋一下這幾個專業(yè)名詞：

1、建筑面積，通俗的理解就是你五指山市購房合同上寫著的你五指山市房子應該的面積。

2、實測面積，也就是你交房的時候實際測量所得的面積。

3、得房率：一般樓房都有電梯、樓梯、走廊，這些部分都是屬于公攤面積的，所以說實際上買到的五指山市房子其實并沒有五指山房產(chǎn)證上的那么大，實際的使用面積比上建筑面積就是得房率。例如：如果五指山房產(chǎn)證的面積是100平米的話，海南買房實際的測量面積是80平米，那么拿80除100就是你得房率80％。

二、交房時出現(xiàn)誤差該怎么辦

交房出現(xiàn)面積誤差還算是比較常見的商品房買賣糾紛，開發(fā)商交付房屋后，五指山市購房者發(fā)現(xiàn)房屋的面積與合同中約定的面積存在誤差。首先應當明確一個概念，即面積誤差比，面積誤差比等于產(chǎn)權登記面積減去合同約定面積后的紙，與合同約定面積的百分比。面積出現(xiàn)誤差的處理辦法：

1、大家要看五指山市購房合同是否有關于面積誤差的相關約定，如果有約定，按約定辦理。

2、如果合同未作約定，按一下辦法處理：

依照相關法律法規(guī)的規(guī)定，新商品房發(fā)生面積誤差時，如當事人之間無其他約定，應當按照下列方式解決：

（1）面積誤差比絕對紙在3％以內的據(jù)實結算結果進行多退少補；

（2）面積誤差比絕對紙超出3％時，五指山市購房者有權退房，五指山市購房人退房的，開發(fā)商應當在五指山市購房人提出退房之日起（一般為30日）內將五指山市購房人已付海南房價款退還給五指山市購房人，同時支付已付海南房價款利息。

（3）五指山市購房人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內部分的海南房價款由買受人補足；超出3％部分的海南房價款由海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸五指山市購房人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對紙在3％以內部分的海南房價款由開發(fā)商返還五指山市購房人，絕對紙超出3％部分的海南房價款由開發(fā)商雙倍返還五指山市購房人。

相信通過小編的以上介紹，您應該對于驗房時需要注意的面積方面的問題有了一定的了解了，其實如果出現(xiàn)了實際交房面積與合同簽訂面積不一致的話，也無需過多的擔心，這是比較常見的情況。希望小編總結的這些信息能夠為您帶去幫助。

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