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購房需知：同一地段的多層與高層如何選擇？ 五指山新房，五指山獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

在海南買房的過程中，選房不僅是第一步，也是非常關鍵的一步，以前我們對于房屋建筑的分類大概就是只有低層和高層，而如今房屋建筑形式越來越多樣化，出現(xiàn)了低層、小高層、中高層、多層、高層等類型，那么同一地段的多層與高層應該如何選擇？海南買房時應該怎么選擇樓層？

同一地段的多層與高層如何選擇

1、視野

現(xiàn)在很多小區(qū)都不止一棟樓，在這樣的情況下，由于多層比高層低，因此遮擋物會相對多于高層住宅，視野也就不如高層住宅好啦！

2、房屋質量

一般的多層住宅大多都是磚混結構，高層建筑由于其深厚、堅實的鋼筋基礎，厚度大、堅固、無滲水、抗震性能好，所以高層住宅更加牢固。而且一般來說，多層建筑的施工標準和施工質量均低于高層樓房，所以高層樓房的房屋質量更優(yōu)。

3、得房率

從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層低。即購買相同建筑面積的住宅，高層的套內建筑面積低于多層的套內建筑面積。

因為五指山市房子的面積既包括使用面積，也包括房屋的公共面積。而高層住宅有電梯、電梯等候間、地下室等面積需要分攤，公用面積比多層多，因而實際得房率要低一些。

4、物業(yè)管理

從物業(yè)管理的角度來看，高層建筑要優(yōu)于多層建筑。因為高層住宅住的住戶更多，所以對物業(yè)的要求也會更高，大多數(shù)高層樓房的物業(yè)管理都比較完善，居住環(huán)境一般也比較美觀舒適，綠化、景觀、環(huán)衛(wèi)、停車等各個方面的管理都比較好，多層住宅的物業(yè)管理水平就沒那么好。

5、樓層設施

從樓層設施上看，高層比多層好。如果家里有老人，殘疾人或者病人也沒關系因為高層住宅有電梯上下樓比較方便，但是電梯如果維護不到位，失靈了，上下樓梯就比較麻煩。而多層樓的住戶樓梯都比較

6、構造格局

從構造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構造結構上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風，室內使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。高層住宅一般都采用框架剪刀墻結構，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶型設計難一點，裝修也易帶來不便。

海南買房時應該怎么選擇樓層

1、看家庭成員組成

如果是年輕人（單身或夫妻）可以選擇高性價比、通風采光條件優(yōu)、私密性好的高層，需要注意高層空氣稍微稀薄對患有某些疾病的人有一定影響；有小孩和老人的家庭需要從便利性角度，選擇低層較為適合；普通的三口之家可以選擇中間樓層，可以有效避免過高或過低帶來的種種問題。

2、看經濟條件

一般而言，一棟樓的頂層和底層價格稍低，如果家庭條件稍差，為了避免過大的經濟壓力，可以選擇這兩個樓層。

3、看周邊環(huán)境

選房時，周邊環(huán)境對不同樓層的影響也大不相同，一般來說，越往低層受到周邊環(huán)境的影響越大，如果小區(qū)內的環(huán)境復雜并且前樓較高那么可以果斷選擇10層以上，但選擇高層也需要觀察周邊情況，例如高層景觀是否賞心悅目，周邊有無大型類似高壓線的公共設施等。

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