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辦房貸哪個銀行好？重點對比6方面就知道了 五指山房地產，五指山什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

現如今五指山購房者在選擇房貸方式后，挑選貸款銀行時，普遍有一個困惑，哪家銀行貸款利息低？哪家銀行貸款申請更容易通過呢？各家銀行的房貸政策有何不同呢？究竟選擇那家銀行更合適呢？對于貸款者的種種疑慮，一般需要重點對比以下6方面：

一、看房貸利率

利率高低直接關系房貸利息支出多少。自央行出臺新的房貸政策，商業銀行便取消自營性個人住房貸款優惠利率，恢復到同期貸款利率水平，實行下限管理，針對不同區域結構和客戶結構，對住房貸款實行了差別利率。

從目前看，各家銀行的個人住房按揭貸款利率差距已經拉開。五指山二手房貸款的利率差別尤大，部分商業銀行則在基準利率基礎上上浮10%-20%，甚至上浮30%。

二、看還款方式

這是房貸者必須面對的一個重要選擇，從調整還款期限和還款金額的便利來看，貸款者應選擇能提供多種還款方式的銀行。

除傳統的月均等額還款、均等本金還款、到期一次性還本付息、前期只還利息后期還本金等方式外，一些銀行還于今年下半年推出了等額遞增、等額遞減、按季還款等方式。

當然，選擇還款方式還要視貸款者的月穩定收入情況而定。

三、看調息方式

目前，銀行房貸利率的調整方式已非一年一定 ，而由借貸雙方按商業原則確定，可在合同期內按月、按季或按年進行調整，也可采用固定利率方式。在房貸利率持續走高的趨勢下，選擇固定利率較為劃算，可使貸款全程享受低利率。反之，在房貸利率極可能調低的趨勢下，宜選擇按月調整，使銀行與貸款者兩不吃虧。

四、看罰息水平

自央行出臺房貸新政策，授予商業銀行自主決定房貸罰息利率的權利，各銀行便紛紛加大了房貸罰息力度，將罰息利率由原來的按日 0.021%計息，改為在借款合同中載明的借款利率水平上，加收30%至50%。

因此，鑒于在貸款期間無數次的月還款中，難免出于一些原因發生拖欠問題，所以要盡量選擇罰息水平較低的銀行，以免加大房貸成本。

五、銀行的附加費用

貸款的成本除了每個月要繳的本金和利息之外，手續費和其它雜項費用也是考慮的因素。辦理一手樓按揭一般需要支付海南房產保險費用、抵押登記費用、合同印花稅等等，部分銀行考慮將按揭手續委托律師機構辦理，可能還需要合同公證費用、律師費等等，也是一筆不小的支出，因此，消費者在詢問利率的同時，還應該詳細了解附加費用，才能清楚分析貸款成本。

六、看違約金限制

有些銀行會針對提前還貸的顧客收取違約金，通常違約金收取的期間從一至五年不等，收取的金額為貸款本金的一定比例，或是每月應繳利息的倍數。

不過，有些銀行對顧客的部分還款也會收取違約金，這對于想要以部分還款來節省利息的顧客來說影響較大，因此在比較銀行時，一定要問清楚違約金的限制，才不會吃悶虧。

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