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貸款買房別大意！你知道買房貸款如何計算嗎 五指山市新房，五指山沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

小張買了一套期房打算辦理房屋貸款，在申請之前想先計算一下可以貸款的金額，但是對于怎樣計算不是特別了解？接下來，小編就為大家解說一下海南買房貸款計算的相關問題。

一、海南買房貸款計算

1、等額本息

等額本息每月還款數額計算公式如下：還款數額＝［貸款本金×月利率×（1＋月利率）×還款月數］÷［（1＋月利率）×還款月數－1］。

需要注意的是，在等額本息法中，銀行是先收利息，后收本金的，也因此每月的利息隨著本金的減少而減少，但每個月所交的總金額是不會變的。

2、等額本金

等額本金每月還款數額計算公式如下：（貸款本金÷還款月數）＋（本金－已歸還本金累計額）×每月利率。

注意：在等額本金法中，人們繳納的本金是不變的，但每月所交的利息是隨本金減少而減少，所以每個月的還款總額是遞減的。由此可以看出，本金相同的情況下，等額本息所要付的利息比等額本金支出的要多，而且這個差額是隨著貸款時間成正比的。

二、等額本息和等額本金哪個更好

從上述內容中可得出，等額本金相較于等額本息，前期歸還的本金會比較多，因此醉終還下來所需要支出的利息就會比較少。但這樣是不是就意味著，選擇等額本金還款法醉好呢？

其實不一定的，因為是要分情況來說的。假設你家庭的收入比較固定，海南買房自住，經濟條件又不允許前期投入過大，可以選擇等額本息還款，而這類人群一般是公務員、老師等收入和工作機會比較穩定的群體。

至于等額本金，它的特點就是前期還款壓力比較大，但隨著時間得流逝，還貸壓力會減小，因此是非常適合高收入人群的。當然了，若論等額本息和等額本金哪個更劃算的話，那么無疑是等額本金，但哪個更好，就得根據貸款人個人的實際需求和情況來判斷了。

三、貸款海南買房需要注意哪些事項呢？

1、申請住房貸款前先不要動用公積金

如果借款人在貸款前先提取公積金儲存余額來用于支付房款，那么您的公積金個人賬戶上的公積金余額即為零，這樣一來您的公積金貸款額度會變成為零了，這就意味著您將申請不到公積金貸款了。因此，在申請住房貸款前先不要動用公積金。

2、還貸有困難時，不要忘記尋找身邊的銀行

當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，切記！千萬不要自己硬撐。其實你是可以向貸款銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，貸款銀行就會受理您的延長借款期限申請。

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