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為什么都說尾房便宜呢？買尾房能省不少錢 海南五指山市樓盤，五指山買房前你對(duì)房子了解多少？五指山買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為五指山買房到底紙不紙呢？

尾房就是指一個(gè)樓盤項(xiàng)目銷售到醉后，剩下的沒賣出去的房源，但是實(shí)際上尾房不一定就是被挑剩下的不好的海南房子。那么尾房的優(yōu)劣勢有哪些？買尾房需要注意哪些問題呢？

一、什么是尾房

尾房一般是開發(fā)商在達(dá)到銷售80%以后，進(jìn)入清盤階段，這個(gè)時(shí)候的銷售的海南房子都成為尾房。

尾房本身有兩種形態(tài)，一種是整個(gè)項(xiàng)目里面比較好的海南房子，開發(fā)商將其留在醉后“壓場”；另一種是有“問題”的海南房子，但并非一無是處，這類海南房子只要經(jīng)多方權(quán)衡和比較，還是有其獨(dú)特魅力的。

二、尾房優(yōu)劣勢

尾房能不能買，還是要看海南房子本身如何，那么尾房的優(yōu)勢和缺勢有哪些呢?我們一起來看下。

尾房的優(yōu)勢

優(yōu)勢1、價(jià)格更優(yōu)惠

資金不夠雄厚時(shí)，尤其對(duì)于積蓄不多，但又想盡快改善住房條件的年輕人，選擇尾房不失為是一種較好的選擇。因?yàn)樵谕瑯拥臈l件下，選擇尾房在價(jià)格、付款方式上有一定的討價(jià)空間。

優(yōu)勢2、風(fēng)險(xiǎn)低、買得更踏實(shí)

在尾房時(shí)期去挑房，會(huì)對(duì)項(xiàng)目的前期承諾、質(zhì)量以及物業(yè)管理有更加清晰的了解，大部分可以“即買即住”，五指山市買房也買得更踏實(shí)。再者尾房基本上都是現(xiàn)房，海南房子本身的質(zhì)量問題已經(jīng)經(jīng)過時(shí)間的檢驗(yàn)，問題大多暴露出來，風(fēng)險(xiǎn)較小。

優(yōu)勢3、配套較為完善

對(duì)于新樓盤，前期物業(yè)配套往往很不完善，但如果五指山市購房者購買尾房，此時(shí)，物業(yè)配套方面已較為完善，遠(yuǎn)好于開盤初期。

尾房的劣勢

劣勢1、選擇少

由于尾房的數(shù)量不多，所以樓層、朝向、戶型等可供選擇的不多。

劣勢2、采光、通風(fēng)效果不佳

由于樓層、位置的影響，尾房的采光、通風(fēng)等可能存在問題。

三、買尾房要注意哪些問題

我們已經(jīng)了解尾房的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，那么購買尾房要注意哪些問題呢？

1、在購買尾房時(shí)，先要區(qū)分清楚尾房和一般空置房，避免買到因積壓、手續(xù)不全、歷史遺留、拆遷周轉(zhuǎn)等原因造成的空置房。另外，對(duì)開發(fā)商有關(guān)賣房證件的查驗(yàn)也要仔細(xì)。

2、購買尾房前要了解該樓盤品質(zhì)優(yōu)劣，同時(shí)將房屋的不同屬性，比如位置、價(jià)格、樓層、戶型、朝向、社區(qū)環(huán)境等進(jìn)行對(duì)比，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來權(quán)衡。

3、注意保修期問題。因?yàn)橛械捻?xiàng)目整體已售多時(shí)，距政策規(guī)定的保修期可能所剩無幾，對(duì)此決不能掉以輕心。

以上就是小編為大家整理的關(guān)于尾房的優(yōu)劣勢及購買時(shí)應(yīng)注意的問題。尾房并不等于差海南房子，是否應(yīng)該購買，還要結(jié)合海南房子本身的情況綜合來考慮。

五指山優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、山水蘭庭：均價(jià)6500元/㎡，樓盤地址：海南省五指山市三月三大道福安橋東側(cè)（原中華民族文化村）

2、五指山·山水名城：均價(jià)11000元/㎡，樓盤地址：海南省五指山市理文路河南派出所旁

3、五指山避暑山莊：均價(jià)5000元/㎡，樓盤地址：五指山市南面，東北面臨國道海榆中線，周圍大山環(huán)抱

4、翠城華庭：均價(jià)暫無元/㎡，樓盤地址：海南省五指山市理文路市四套班子宿舍用地

5、五指山瑞園：均價(jià)暫無元/㎡，樓盤地址：五指山市翡翠大道南端（武警部隊(duì)旁側(cè)）

6、五指山·綠洲島：均價(jià)12000元/㎡，樓盤地址：五指山市環(huán)城西路東側(cè)

7、五指山翡翠新區(qū)：均價(jià)5300元/㎡，樓盤地址：五指山市民族文化村西側(cè)

8、卓達(dá)山水青城：均價(jià)13000元/㎡，樓盤地址：海南省五指山市翡翠大道

9、翡翠經(jīng)典花園：均價(jià)暫無元/㎡，樓盤地址：五指山市三月三大道122-1#（市財(cái)政局旁）

10、五指山檀溪：均價(jià)暫無元/㎡，樓盤地址：五指山市海渝北路教育局北側(cè)檀溪邊

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