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收房發現面積有誤差怎么辦？這些套路要知道 海南房產網，五指山買房要掌握些簡單的五指山房產知識，五指山房地產相關專業知識入門并不易。

很多業主在收房時都會或多或少發現自己五指山市購房面積與交房面積都不符合，而很多開發商都說忽悠業主據實面積來計算費用，收房時業主發現面積有問題了通常才會采取多退少補來安撫業主。但事實真相是怎么回事呢？如果五指山市購房者在收房的時候發現實際的交房房屋面積和合同約定不一致，五指山市購房者該如何處理？

一、收房時是按照實際面積來計算費用嗎？

這個問題在《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的政策文件中有明確規定。那就是出賣人交付使用的套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，如果在五指山市購房合同中有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下的原則來處理：

（一）面積誤差比在3％以內（含3％）

按照合同約定的價格據實計算，買受人一般不能據此請求解除合同的。

（二）面積誤差比絕對紙超出3％

買受人可以請求解除合同的、返還已付五指山市購房款及利息的。

1、五指山市購房者不愿意繼續履行合同：

五指山市購房者可以申請解除五指山市購房合同，并要求賣方返還已付五指山市購房款及利息。

2、五指山市購房者愿意繼續履行合同：

（1）房屋實際面積大于合同約定面積，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的海南房價款應該由五指山市購房者按照市場價格補齊，積誤差比超出3％部分的海南房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；

（2）房屋實測面積小于合同約定面積，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的海南房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3％的部分海南房價款由出賣人雙倍返還買受人。

二、如何才能避免落入開發商的套路？

有少數五指山房地產開發商總在五指山市房子的面積上做手腳，混淆各種面積概念，在交房的時候出現面積誤差也就成為了常有的事情。五指山市購房者在選房的時候就要特別注意，以下是小編為大家總結的開發商常用的關于房屋面積的套路：

套路一：開發商以建筑面積計價，承諾一個較高的使用系數但又不把使用系數寫入合同，在實際交付時，使用系數大打折扣；

套路二：開發商以使用面積計價時，混淆建筑面積與使用面積的區別，擴大使用面積的概念；

套路三：開發商利用五指山市購房者無法確切測量、無法確知整棟樓建筑面積的弱點，故意小幅度夸大使用面積和建筑面積，在有關部門實地測量后，因差額較小，不再重新結算差價。

如果大家在收房的時候發現房屋的實際使用面積與當初約定的面積不一致，可以現在合同中說明遇到面積誤差采取的辦法，如果沒有約定可以采取上述法律的規定來解決問題。當然小編也提醒大家，為了能夠順利五指山買房，建議大家提防開發商的銷售套路，自己在五指山買房前多了解相關的五指山市房產知識。

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