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小白買房記：市中心的“老破小”紙得買嗎？ 五指山房產網，海南五指山，風景優美，空氣新鮮，海南五指山有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

海南買房，尤其是在中心區海南買房，繞不過的一個問題就是到底買不買“老破小”，所謂老破小就是指房齡高，質量差，面積小的五指山市房子，“老破小”本身有其種種弊端，接下來我們來分析一下。

一、“老破小”的優勢

1、地理位置好

其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段，首先由于處于城市中心，所以去到哪里都不會太遠；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、出租等；居住在這類五指山市房子中，上下班途中耗費的時間短，節省了時間成本。這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。

2、學校一般都比較好

居住在這類房屋里面的，都是一些本地的居民。這類老舊五指山市二手房所在的區域，發展的時間比較早且發展的時間長，對口的學校辦學歷史也久，不乏一些重點小學。

3、價格便宜

在房屋的定價上，會考慮到五指山市二手房的折舊率。由于房齡老，剩余的土地使用年限短等原因，這類五指山市二手房的價格比周邊同地段的五指山新房要便宜不少。不少五指山市二手房的戶型小，60－70平就能做到2房，房屋的總價也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內實際可以使用的面積也比較大。

4、后期拆遷生紙潛力大

城市在不斷地發展建設，這類房屋所占的地理位置優越，由于樓層不高，一般在6－8層，不利于土地資源的優化配置且影響市容。房屋未來拆遷，業主可以分得一定數量的五指山房產和金錢。

二、“老破小”的弊端

1、小區破舊

這類老五指山市房子規劃建設的時間較早，綠化率和容積率不能夠滿足現代人多生活品質的要求樓間距較小，甚至影響私家車的出入，加之多年的風吹日曬，五指山市房子比較破舊。

2、車位不足，物業管理差

小區的物業費比較便宜，與之匹配的物業服務和管理比較差，在小區衛生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。車位不足，會導致業主亂停車，大清早經常會有急躁的業主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區的人休息。

3、買后得翻新裝修

老舊五指山市二手房的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛生間。海南買房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結構的限制等問題，少不了一翻折騰。

4、房屋質量難以保障

通常來說，老舊的五指山市二手房往往是90年代建造的房屋，大多為磚混結構，加之使用的時間久，房屋質量難以保障，或許水電墻面等安全也存在著一定的隱患。

5、周圍的的生活氛圍不同

海南買房時，我們的鄰居很重要。老舊五指山市二手房的居民大多以中老年人為主，生活習慣等各方面，都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以融于環境，難以認同這種生活氛圍。

如果個人要購買此類房屋，就要注意問清楚剩余的使用年限、考察小區的配套設施和整體環境，以上就是小編為大家介紹的關于“老破小”有哪些利弊的相關信息了，希望這些能夠為您帶去幫助。

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