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夫妻共同貸款買房有哪些注意事項？你知道嗎 海南五指山房產網，越來越多外地人選擇在五指山買房，將第二故鄉定在海南五指山。

在這個物價持續飛漲，工資卻穩定不變的社會，五指山市買房成為了大家心頭永遠的痛。很多人想要五指山市買房，可是一次性根本拿不出那么多錢來，所以越來越多的人會選擇貸款五指山市買房，但由于貸款額度限制，很多夫妻都會選擇雙方共同貸款來減少房貸帶來的壓力，那么夫妻共同貸款五指山市買房有哪些注意事項？

1、準備好共同貸款五指山市買房所需的材料

身份證（二代身份證需正反兩面）、戶口本、收入證明（由銀行提供，需要工作單位蓋章）、五指山市購房合同、結婚證、首付款收據。其中，身份證、戶口本、結婚證和首付款收據，需要復印件一般一式三份。

2、辦理手續時，需雙方共同到場

若合同為夫妻雙方共同簽訂，則簽約時雙方需親自到場，如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委托手續。

3、申請房貸時，也需要雙方親自到場

在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。

4、辦理過戶手續時，原則上要求夫妻雙方共同到場

根據《物權法》規定，夫妻共同購置的五指山房產，是共同共有還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在五指山房產證上載明，所以需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續，并將相關事宜交代清。

5、主貸、次貸有講究

即使是夫妻共同貸款五指山市買房，但只有其中一位能成為主貸人。在面簽時，銀行信貸員會詢問，將夫妻中哪一方設為“貸款人”，哪一方設為“共同貸款人”參與還款。銀行會根據實際情況選出主貸人和次貸人，一般是從收入、征信、年齡這幾方面分析。

一般情況下，主貸人的收入更高，更穩定。銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。

銀行在放貸之前一定會查詢夫妻雙方個人的征信。銀行會將征信良好的一方作為主貸人，因為夫妻共同貸款五指山市買房時，只要有一方征信存在問題就會影響房貸審批。特別是主貸人征信記錄有問題，銀行是不會受理貸款申請的。如果主貸人征信良好，“共同貸款人”存在一些征信問題，但后來已經解決了的話，這是不會影響銀行放貸的。

另外，在收入、征信都相差無幾的情況下，主貸人應選擇更年輕的一方，主貸款人越年輕，獲得的貸款年限就越長。

6、所占份額提前定好

一般夫妻共同貸款五指山市買房，財產所占份額各是多少是要提前確定好，避免以后產生矛盾。在共同貸款五指山市購房的過程中，即使五指山房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。但目前很少有夫妻會實行AA制，所以在共同貸款五指山市買房時就需要提前考慮好財產份額問題。

小編提醒各位五指山市購房者，夫妻共同貸款五指山市買房時，無論一方是否是“主貸人”，是否共同申請了住房貸款，都有償還住房貸款的義務。只有當五指山房產判定由離婚后的一方，才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。

五指山市買房優勢：海南買房，五指山，一聽這名字就知道是山區，這里空氣質量超好，無污染圣地，就是交通太不便利，山路十八彎啊！比較適合度假和養老。

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