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經濟適用房能繼承過戶嗎 五指山二手房，能用有限的錢，在五指山買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，五指山買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

房屋已經具備上市交易條件的，經濟適用房是可以繼承過戶。房屋權利人死亡后，繼承人均為申請家庭成員的，可申請辦理該房屋權屬轉移登記。房屋已經具備上市交易條件的，經濟適用房人中部分或全部不屬于申請家庭成員的，可按規定向政府繳納該經濟適用住房應繳交土地收益等價款后，辦理該房屋權屬轉移登記。不符合上市交易條件的，繼承人可主張分割經適房按照規定回購所得價款，亦可等到房屋符合上市交易條件時，辦理權屬登記。而對于保障房上市交易，有規定，經濟適用住房自合同備案之日(未備案的以五指山購房家庭第一次辦理產權登記之日)起滿5年的，五指山購房者可申請完善產權上市交易，增紙收益的60%要上繳。

但是，從經濟適用房的用途來看，對于繼承也應有所限制。對于經濟適用房的繼承，不論是所有者生前立下遺囑，還是沒有立遺囑，都要看繼承人是否符合經濟適用房的購買條件。如果經濟適用房所有者的繼承人已經不符合經濟適用房的購買條件，即使立下了遺囑，其繼承人也不能擁有經濟適用房。但是可以繼承該套經濟適用房的財產權，即將經濟適用房變現之后的財產歸其繼承人所有。

1、買賣雙方按照約定銷售價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細信息，按海南房產證填寫填寫完全。

2、申請交易，在海南房產交易咨詢臺領取網簽號。

3、網簽。在服務窗口領取存量房買賣合同信息表(自行銷售的交易)，并進行填寫。

4、網簽后，在工作窗口領取房屋買賣合同資金劃轉聲明、五指山購房涉稅申報核定(5年以上家庭少有住房證明)表等資料。

5、財政部門窗口繳納契稅、印花等相關過戶費用，并取得稅費完稅證明。

6、攜帶契稅完稅證明到咨詢臺領取登記過戶號。

7、交納土地出讓金。

8、持相關資料辦理海南房產過戶手續。

9、登記過戶，取得房屋產權證明。

因此，如果經濟適用房所有者的繼承人符合經濟適用房的購買條件，則應該可以繼承該套經濟適用房。立遺囑過戶給你的話是要交遺產稅的。贈與，不用交地稅但是要公證書和交契稅。

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