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房貸還款可以變更還款人嗎 海南五指山購房，五指山這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在五指山買房子。

五指山買房申請貸款的時候一般五指山購房者就是貸款申請人，在房貸還款過程中，如果發生房屋產權變更，可以變更還款人嗎?

在銀行同意的情況下可以變更還款人，這相當于是一種轉按揭。

轉按揭就是已在銀行處理個人住房貸款的貸款人，向原貸款銀行要求延伸貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而懇求處理個人住房貸款改動貸款期限、改動貸款人或改動抵押物的貸款。

轉按揭是指，貸款人出售作為抵押物的五指山房子，經貸款銀行同意后，由五指山房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的五指山房子進行再次生意，該五指山房子的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。五指山市二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種狀況。因為買方的資信、貸款志愿、月供能力、五指山購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求懇求不同的貸款期限、貸款金額和還款方法。在實際操作中，轉按揭都采用為賣方提前還貸的方法，因而買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。

轉按揭是指已在銀行處理了個人住房按揭貸款的貸款人，在貸款清償之前需求把五指山市房產轉讓給別人，而向銀行懇求將五指山市房產過戶給受讓人，并由五指山市房產受讓人繼續償還貸款或從頭懇求按揭貸款。

轉按揭存在的風險

1、買方可能無法獲貸：五指山市二手房的賣方在還清尾款之后，買方向銀行重新申請貸款時，有可能被銀行拒絕貸款。一旦銀行拒貸，那么五指山購房者只能選擇全款五指山買房，這樣所面臨的資金壓力將會很大。

2、賣方突然變卦：借款人辦理五指山市二手房轉按揭時，需要先還款房貸以解除抵押，然后才可以辦理后續交易流程。如果五指山購房者先付了首付款來幫助賣方還貸款，一旦賣方變卦，買方很可能面臨“錢房兩失”的局面。

3、可能無法過戶：辦理五指山市二手房轉按揭可能會無法過戶，因為五指山市二手房交易醉后一個環節就是產權過戶了，如果房屋存在產權糾紛或者被法院查封，那么將無法過戶，這樣一來，就將會對五指山購房者造成巨大的損失。

4、提前還貸需要一定的時間：辦理轉按揭之前，借款人需要先辦理提前還貸，就算銀行允許借款人提前還貸，但也是需要借款人提前預約的，而且提前還貸辦理的時間越長，賣方所承受的風險就越大。

五指山養老樓盤推薦

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2、五指山森林湖： 均價16500元/㎡，五指山森林湖位于五指山市三月三大道333號（原五指山中華民族文化村），物業公司是海南綠城物業管理有限公司。

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4、南圣河畔一期溫馨花園： 均價6800元/㎡，南圣河畔一期溫馨花園位于五指山市三月三大道翠峰樓（生源貿易有限公司一樓），周邊娛樂有金至尊VIP會所(549米)凡爾賽量販式KTV(802米)夜店云頂酒吧華爵商務酒店-咖啡廳(799米)喜相逢KTV音樂吧(958米)。

5、圣煜頤山居： 均價價格待定元/㎡，圣煜頤山居位于五指山市五指山市迎賓大道南側(炮兵部隊對面)，樓盤亮點，圣煜頤山乃居山景養生地產，周邊配套齊全，性價比高；圣煜頤山居將傾力打造的健康住宅，依山而居，融氣候宜人、山水自然風光為一體的獨特島內環境資源，是頤養生活與寧靜自然環境完美結合的典范。。

6、鴻基藍山： 均價13500元/㎡，鴻基藍山位于五指山通暢路與理文路交匯處，綠化率42.25%。

7、卓達山水青城： 均價13800元/㎡，卓達山水青城位于海南省五指山市翡翠大道，周邊餐飲有喜游季唰唰鍋(452米)潮州翠城酒家(462米)一品香木桶飯(464米)珠江水晶酒店中餐廳(515米)珠江水晶酒店西餐廳(515米)廬山溪鮮(520米)湘味園(528米)。

8、水云居： 均價16000元/㎡，水云居位于五指山南圣鎮文化農場東側，容積率0.28。

9、五指山避暑山莊： 均價12000元/㎡，五指山避暑山莊位于五指山市南面，東北面臨國道海榆中線，周圍大山環抱，

10、五指山瑞園： 均價暫無元/㎡，五指山瑞園位于五指山市翡翠大道南端（武警部隊旁側），

五指山是否紙得買？，五指山房價還會漲嗎？很多人問小陳，五指山房子還能生紙嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現在海南說不把房地產當做支柱產業，卻又各種XG，關鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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