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哪些五指山房產類型不能抵押貸款 海南五指山購房，五指山配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

1、小產權房：

小產權房”沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，五指山市購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房只有使用權，沒有五指山市房產證所賦予的所有權，因此，銀行不會接受抵押貸款。

2、公益用途五指山市房子：

公益用途五指山市房子就是如學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的公益設施，由于其公益屬性，不論其屬于事業單位、社會團體還是個人，全部不能抵押。

3、未滿5年的經濟適用房：

正如前文所說的，像張先生擁有的未滿5年的經濟適用房是無法取得他項權證的，其無法辦理抵押貸款。經濟適用房想要辦理五指山市房產抵押，需要等到五年后補交差價轉換為貸款產品房才能申辦貸款。

4、老齡房：

房齡太久，面積過小的海南二手房考慮到房屋的變現能力，銀行對用于房屋抵押貸款的房屋年限有嚴格的要求，即用于房屋抵押貸款的房屋的年限必須在20年之內。因此，許多房齡在20年以上，面積在50平方米以下的海南二手房，抵押機構都不會給予放貸。

5、文化保護建筑：

列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

6、違章建筑：

違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

7、拆遷范圍內的五指山市房子：

已被依法公告列入拆遷范圍的海南房地產不得抵押。

8、權屬有爭議的五指山市房子：

權屬有爭議的五指山市房子，比如被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的五指山市房子，不得抵押。

1、向銀行提交貸款申請：內容要說明貸款的用途、金額及期限等。

2、遞交貸款資料：如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、房屋產權證等。如果是企業需要抵押五指山市房產，應提供的材料有：企業營業執照、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。

3、看房評估：以上材料全部交齊后，銀行會對抵押的五指山市房產進行實地勘察、評估。

4、報批貸款：房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及全部相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到五指山市房產處辦理抵押登記手續。

7、銀行放款：由于各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

五指山市買房優勢：五指山房產信息網，五指山，一聽這名字就知道是山區，這里空氣質量超好，無污染圣地，就是交通太不便利，山路十八彎??！比較適合度假和養老。

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