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住宅70年產權是什么意思 海南買房，在五指山購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的五指山房價以及該小區五指山房價走勢。。

住宅70年產權是指房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業用建筑。一般民用住宅建筑權屬年限為70年。教育、科技、文化、體育等用地50年;工業用地、綜合或其他用地50年;商業、旅游、娛樂設施等用地年限40年。

1、對使用年限分別：商用性質的房屋，土地使用年限為40年，部分為50年;住宅性質的房屋，土地使用年限為70年。

2、其稅費、土地出讓金：商用兩用房交納的稅費與土地出讓金都比商品房高一些。

3、對按揭方式購買：商用性質的房屋，不能采取公積金貸款。并且使用商業貸款的，購買首付必須是總房款的50%，商業貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。

4、住宅性質的房屋，既可使用公積金貸款，也可以使用商業按揭。選擇商業貸款，首套房首付不低于30%，貸款年限長為30年，貸款利率為基準利率或更低;二套房首付不低于40%。

5、要使用水電：商用性質的房屋，以商業水電為標準，因此價格較高;住宅性質的房屋，水電按照民用標準收費。

1、我國《物權法》第149條對房屋產權到期后的情況有規定：

①住宅建設用地使用權限的時間屆滿的，可以自動續期。

②該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執行;沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律、行政法規的規定辦理。

2、《城市五指山房地產管理》中的第21條也有規定：

在土地使用權出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續使用，可以在期限屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地的外，其他續期申請應當予以批準。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

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