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建筑面積和套內面積的比例一般是多少 海南五指山市買房，五指山買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進五指山購房誤區里。

海南購房面積等于套內建筑面積與公攤面積之和。步梯房的套內占比例一般在：85%~90%之間，電梯房的套內占比例一般在：80%~90%之間。而且外主墻體的一半以內都算套內面積，塔樓用建筑面積×1.44=使用面積(套內面積)，板樓用建筑面積×1.33=使用面積(套內面積)。

1、大小不同：套內面積要比室內使用的面積大，室內使用的面積相對會小一些。

2、包含不同：建筑套內的面積包含了：使用的面積、內墻的面積、外墻面積的一般以及分戶墻面積的一般建筑面積。使用面積是人們真正能夠使用的套內面積，而不包含內墻、外墻等所占的面積。

3、計算公式不同：建筑面積=套內建筑面積+分攤面積，套內面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積。

4、定義不同：建筑面積的定義是廣義的、泛指的，主要是以墻外皮為邊沿計算的所有建筑面積，而套內面積是指一戶建筑的使用面積，是不含墻、公攤在內的。

5、計算公攤的情況不同：套內面積是不計算公攤的，建筑面積是需要計算公攤的。

1、套內面積的計算公式為：套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。套內面積指的是成套商品房的室內使用面積以及套內墻體面積與陽臺建筑面積之和。

2、套內陽臺建筑面積：根據原設計的封閉式陽臺，再按其外圍的水平投影面積進行計算出建筑的面積;挑陽臺應根據底板的水平投影面積的一半來計算建設筑面積，套內面積的凹陽臺應根據其凈面積的一半來計算建筑面積。

3、套內使用面積應按照以下的規定進行計算：

套內的使用面積包括：套內的臥室區域、起居室、套內的過道、廚房、衛生間、室內貯藏間、壁柜等空間的面積總和。

套內樓梯應根據根據自然層數的面積總和計入到使用的面積內。

一些不包括在結構面積的，例如：煙囪、通風道、管道井等，都將計入到使用的面積內。

內墻面的裝飾厚度也將計入在使用面積內。

海南五指山樓盤賣點：在五指山市委、市政府大力支持和引導下，五指山房地產開發企業著力開發“養老養生型”房產，依托五指山優越的森林自然、氣候條件，以及緊鄰三亞的地理位置、房價優勢等吸引了大批國內養老養生優質客戶前來體驗。，海南房產。

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