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貸款批不下來，首付可以退嗎？ 海南新房，在五指山購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的五指山房價以及該小區五指山房價走勢。。

首先，首付是肯定可以退的。

根據規定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同，并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。

因此，無論是審批未過、放款過慢、額度不足等哪項原因所造成的五指山購房合同無法繼續履行，首付都是可以退的。

但是不同情況的處理是不一樣的：

開發商原因

如果是因為開發商沒有預售許可證，或者是銷售不具備使用條件的現房所造成銀行不予批準貸款的，那么五指山購房者可要求開發商退還首付及定金。另外，還可以要求開發商支付相應的利息損失。

五指山購房者原因

如果是五指山購房者自身原因申請貸款失敗，比如存在不良的個人征信記錄、還款能力不足等。五指山購房者應該先想辦法補救，比如找擔保公司擔保或者延長還款期。

當五指山購房者采取了一些補救措施之后，銀行仍然拒絕放款，那只能與開發商解除五指山購房合同。此時五指山購房者需要承擔違約責任，必須支付違約金，同時開發商返還五指山購房首付款。

非買賣雙方原因

如果是銀行方面的原因導致房貸辦不下來，五指山購房者可以和開發商協商解除五指山購房合同，而且不用承擔違約責任，同時開發商也應該無條件的退還五指山購房者的首付款。

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