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買二手房過戶需要多久 海南五指山市房地產，五指山這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在五指山買房子。

五指山二手房交易過戶依據受理登記申請之日起30個工作日內辦好。但各地手續程序不同，所需時間會不同。如果已經辦好海南購房合同，只是過戶是不用30天的?？梢韵鹊疆數夭粍赢a登記中心咨詢，并且預約時間。

1、電一般都是插電卡的，很少有上門收電費的了。原房主把電卡留下，海南新房主交錢沖卡就可以了。如果想過戶，則拿著新五指山市房產證和身份證到供電局辦理。

2、水市自來水公司收的，不過大部分小區都是委托物業公司來上門收取，每三個月一次。收水費不看房本，不用把關系過戶。

3、五指山二手房過戶之前，買方應該向賣方索取物業結清證明，表明此房的所有費用都已經結清，確認費用都結清了再過戶。水費、電費、煤氣費、物業費、有線電視費、電話費、寬帶上網費、供暖費等都應有結清證明。

4、當買方交過契稅，拿到新五指山市房產證或者領證通知單后，可拿著五指山市房產證或者契稅完稅證明到物業公司、供暖公司，注銷原房主與他們簽的協議，以新的房屋產權人的名也簽訂新的物業合同和供暖協議。

1、簽訂買賣協議：五指山房地產買賣雙方達成交易，簽署買賣協議。買方支付定金給賣方(由經紀方托管)，賣方交付五指山市房產證給經紀方。

2、查檔：經紀方帶五指山市房產證,落實產權狀況,查檔取回查檔記錄。

3、轉定：憑查檔有效單,經紀方轉交賣方托管定金。

4、物業評估：委托評估機構對用于抵押的物業進行評估。

5、申請按揭：經紀方協助買方向銀行申請按揭貸款，簽署相關文件，買方存首期款到經紀方或指定銀行托管。

6、銀行出《承諾書》：銀行經初步審查后，擬同意向買方發放五指山二手房按揭貸款的，出具承諾書。

7、簽署擔保協議：買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔保協議》，買方提供資金協議及凍結資金的單據給擔保公司。

8、辦理委托公證：融資擔保公司進行調查與審批后，五指山房地產買賣雙方到公證處辦理全權委托公證，并支付擔保費和手續費。

9、贖契：擔保公司審批并與銀行簽署《保證合同》，銀行放款給擔保公司指定賬號，擔保公司查檔后，代賣方付清銀行按揭余款，注銷抵押登記并取回五指山市房產證，由擔保公司保管。

10、申請產權轉移遞件:經紀方陪同買賣雙方到國土部門簽署正式《五指山房地產買賣合同》，境外人士或境外公司需到公證處公證(支付公證費),再到國土部門遞件，由經紀方領取并保管回執。

11、審批:國土部門審核資烊，批準產權轉移。

12、繳納稅費:國土培門出稅單，買賣方(或經紀方代)繳過戶稅費。

13、出證:經紀方陪同買賣雙方取《五指山市房產證》，并做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證，支付公證費。

14、銀行放款:抵押登記完畢，銀行發放貸款。

15、交接物業:買賣雙方交接物業，賣方結清相關費用。

16、結清尾數:經紀方將預收的剩余款項結清給賣方。

五指山市買房優勢：五指山購房，純凈的空氣，神奇的雨林，濃郁的黎苗風情……這里是放牧心靈的地方，這里是度假養生的天堂。

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