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五指山市買房滿二唯一和滿五唯一是什么意思 五指山市買房，五指山買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。

滿五唯一是指五指山房產證下發滿5年，且是業主(以家庭為單位)唯一住房；滿二唯一即是指五指山房產證下發滿2年。五指山市買房滿二唯一是對于普通住宅來說，產權不滿2年的，全額征收營業稅，已滿2年的，免征營業稅;如果是唯一一套普通住宅，還免個稅，不是唯一一套，則不免個稅。

1、商品房。

商品房是以契稅完稅發票填發日期或五指山房產證登記日期孰先原則計算是否滿2年或者滿5年。

2、夫妻更名(包括離婚析產)的五指山房產。

如果五指山市房子為夫妻更名(包括離婚析產)的五指山房產，應按照更名前的日期界定是否滿2年或者滿5年。

3、房改房。

針對房改房有三個時間：五指山房產證填發日期、原始海南購房合同簽署日期、第一筆海南購房款的銀錢收據日期。根據孰先原則，這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據的章或海南購房合同的章要一致收據才有效，只要一個日期滿2年或滿5年就可以。

4、贈與的五指山房產。

贈予的五指山房產按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年;非直系親屬要按規定(第1、2條)計算房屋是否滿2年或者滿5年。另外五指山房產權屬來源一半繼承，一半贈與的五指山市房子，再次交易時可以按照繼承、贈與前的海南購房日期來核定海南購房年限。

5、繼承所得五指山房產。

繼承所得的五指山房產可以按照繼承前的日期界定是否滿2年或者滿5年，比較容易界定。

買賣海南二手房，由原先的滿5年免征營業稅調整為滿2年免征營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體需要繳納的稅費有如下幾種：

1、契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除外;

2、營業稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外;

3、個人所得稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外;

4、海南二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五的印花稅等等。

對于營業稅來說，凡是五指山房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)*5.5%的標準交納。

如果五指山房產已經滿5年的，屬于家庭住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。

五指山買房優勢：目前，已經有40多家房地產開發企業和項目進駐五指山，其中既有中國重汽、銘遠、卓達等知名企業，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥養老住房項目。據統計，近3年來，五指山市已通過規劃報建開發的房地產項目有23個，總用地面積118萬多平方米，總建筑面積64萬平方米，計劃總touzi26億多元。特別是2014年房地產開發項目大幅度增加，房地產開發建設項目有13個，同比增加225%，2014年度項目開工率達100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個項目商品房主體基本完工，已向社會預售商品房。，五指山買房

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