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貸款年限如何計算 海南五指山二手房，五指山房價不管是漲還是跌，有五指山買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

“貸款年限=按揭貸款年限+借款人年齡<65周歲，若辦理的住房按揭貸款，那么貸款年限醉長可達30年，若辦理的汽車按揭貸款，貸款年限醉長可達5年，具體貸款年限以貸款合同為準。”

相信大家在辦理貸款手續的時候都有糾結過選擇貸款期限的問題吧，海南購房貸款期限短的話可以選擇5-10年，長一點的可以選擇30年之久。選擇短期貸款，需要支付的貸款利息就更少，適合一些有穩定工作，收入比較高的人群。選擇較長的貸款期限第一大好處就是壓力小，不喜歡還款壓力大，生活緊張的朋友或者是有打算提前還款的朋友就可以選擇較長的貸款年限，但要注意貸款年限越長貸款利息就越多。

1、看銀行要求

既然選擇的是貸款的方式購海南買房屋，就要注意一下銀行對于房貸業務有沒有什么要求。銀行對房貸期限的要求是醉長不超過30年，不過不同的銀行對于貸款的期限要求可能也不一樣。比如有些地方將購買二套房的醉長貸款期限縮短到25年，但有一點不變的就是，貸款期限越長，貸款所產生的利息就越多。

2、看五指山市房產性質

影響房屋貸款年限的原因有很多，其中五指山市房產性質也是非常重要的一點，五指山市房產性質不同貸款期限的要求也就不同，目前主要的五指山市房產類型包括住宅樓70年產權、廠房40年產權、商住兩用樓50年產權這三種。而我們通常所說的貸款期限30年其實指的是普通住宅的貸款期限;而商業用地貸款期限醉長為10年。

3、看房齡

如果你購買的是五指山新房，一般不會存在這個問題，但如果你購買的是五指山市二手房，那一定要注意五指山市二手房的房齡問題了，因為五指山市二手房的房齡也是影響貸款年限的重要因素。大家多了解幾個銀行的貸款規定就會發現，有的銀行會規定，貸款期限+房屋房齡不超過30年。也就是說有些房齡太老的房屋，剩余產權年限比較短了，貸款期限會比較短，甚至會被銀行拒貸。

4、看貸款人年齡

有過貸款經驗的朋友就知道，銀行對于貸款人的年齡也是有限制的，貸款人的年齡太大的話，銀行還有可能不會批準貸款。一般來說超過40歲的，銀行往往是不會同意給貸款30年的，因為貸款人的年齡加上還款期限已 過70年了。

海南五指山樓盤賣點：目前，已經有40多家房地產開發企業和項目進駐五指山，其中既有中國重汽、銘遠、卓達等知名企業，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥養老住房項目。據統計，近3年來，五指山市已通過規劃報建開發的房地產項目有23個，總用地面積118萬多平方米，總建筑面積64萬平方米，計劃總touzi26億多元。特別是2014年房地產開發項目大幅度增加，房地產開發建設項目有13個，同比增加225%，2014年度項目開工率達100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個項目商品房主體基本完工，已向社會預售商品房。，五指山市房產網。

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