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房貸銀行審批需要一個(gè)月。房貸的審批流程包括：貸款申請(qǐng)人提供貨款申請(qǐng)表及貸款材料;客戶經(jīng)理錄入系統(tǒng);信審部門審查;審批人審批;銀行放款。房貸審批結(jié)束以后，銀行并不是立刻放款，而是需要審查員打印出審批通知書，連同客戶的申請(qǐng)材料一起交給工作人員。工作人員拿著相應(yīng)的材料到放款中心申請(qǐng)放款。

房貸的審批流程：

1、貸款申請(qǐng)人提供貨款申請(qǐng)表及貸款材料

申請(qǐng)房貸的時(shí)候，需要提前準(zhǔn)備好相關(guān)的資料，然后填寫貸款申請(qǐng)表。如果不清楚需要準(zhǔn)備哪些貸款材料，可以去銀行領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表時(shí)向銀行提出咨詢，通常貸款材料需要婚姻狀況證明、身份證、戶口本、收入證明、銀行流水。

2、客戶經(jīng)理錄入系統(tǒng)

準(zhǔn)備好相關(guān)要提供的資料以及填寫好貸款申請(qǐng)表之后，貸款申請(qǐng)人就可以將貸款申請(qǐng)表及貸款材料提供給銀行客戶經(jīng)理。銀行客戶經(jīng)理需要先對(duì)材料進(jìn)行初審，看準(zhǔn)備的材料是否齊全，如果不齊會(huì)要求準(zhǔn)備妥當(dāng)再來申請(qǐng)。

一般來說，在客戶經(jīng)理確定各種資料以及貸款申請(qǐng)表都沒問題后，接下來就是確定還貸方式、貸款利率，并簽定征信授權(quán)書。客戶經(jīng)理的初審?fù)ㄟ^之后，將信息錄入到系統(tǒng)中，并且掃描上傳，之后信貸款材料從系統(tǒng)中提交給領(lǐng)導(dǎo)復(fù)核。

3、信審部門審查

當(dāng)信審部門收到客戶經(jīng)理傳來的貸款材料之后，會(huì)將其從系統(tǒng)中提交給領(lǐng)導(dǎo)復(fù)核，材料就會(huì)進(jìn)入信審部門。

4、審批人審批

一般來說，審核房貸資料的是一個(gè)部門，專門審批房貸的又是另外一個(gè)部門，會(huì)重復(fù)審查人員的工作。如果沒有在復(fù)審的過程中發(fā)現(xiàn)什么問題，房貸基本上就已經(jīng)能夠確定通過。

5、銀行放款

如果提交的一切資料都沒有問題，而且銀行也通過審核后，就會(huì)通過審批，審批下來之后，客戶經(jīng)理會(huì)通知到銀行進(jìn)行面簽，同時(shí)辦理其他的抵押手續(xù)。

遇到這種情況，應(yīng)該分情況來處理：如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批，此時(shí)買賣雙方只能雙方耐心等待放款;如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題，如果買家確實(shí)無法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。

在這種情況下，買家是否違約情況要看《房屋買賣合同》的有關(guān)約定。通常來說，若銀行貸款不是由于買方的信用不好無法辦理，五指山買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。

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