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有貸款的不動產能夠辦離婚五指山房產析產嗎 海南五指山房地產，五指山是海南發展比較成熟的一個片區，五指山擁有稀缺優質自然資源

通常來說婚后五指山市房產屬于夫妻的共同財產，這些五指山市房產在離婚后需要進行析產，那么有貸款的不動產能夠辦離婚五指山市房產析產嗎

能夠，離婚析產指離婚時對財產進行分割，離婚了，有貸款的不動的負債仍然需要夫妻二人共同來負債，共同償還。但是如果夫妻雙方經過協商可由其中一方進行償還，也是可以由其中一方來進行償還的。

離婚房屋析產過戶流程是什么

1、到房管部門辦理權屬變更手續;憑生效之后的《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關五指山市房產歸屬的所有條款;《離婚證》;雙方《身份證》;原房屋所有權或者抵押權的相關證明，即原按結貸款相關手續。

2、到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續。

3、按揭貸款已還清的只需五指山房地產現有者持生效后《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地五指山房地產管理部門辦理產權轉移手續。

4、離婚房屋過戶手續費：稅類：契稅按產價百分之二；印花稅按產價萬分之五；登記費80元；交易手續費百分之二(按產價)；工本費20元。

5、對于離婚五指山市房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產并不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用于離婚析產。

析產的房屋交易需哪些證件

析產的房屋交易需：《房屋所有權登記申請書》;房屋所有權證;離婚判決書或離婚調解書。如雙方未通過法院離婚，則2003年10月1日以后協議離婚的雙方到場確認離婚協議及提供離婚證原件和復印件，雙方不能同時到場辦理的離婚協議書還需提交公證書；

1、本人身份證復印件(核對原件);協議離婚需提供雙方的身份證復印件(核對原件)；

2、房改房提供原五指山購房契約復印件(核對原件)；

3、房屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;

4、私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領取新五指山市房產時在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權證上。

5、分割(析產)協議(原件，共有房屋分為單獨所有);或者書面申請(原件，登記為一處的房屋分為二處以上)。

五指山樓盤排行

1、六藝王宮： 均價258萬元/套元/㎡，六藝王宮位于五指山市南圣鎮河畔，物業費6.80元/平米/月。

2、五指山避暑山莊： 均價12000元/㎡，五指山避暑山莊位于五指山市南面，東北面臨國道海榆中線，周圍大山環抱，綠化率。

3、海晟逸清園： 均價17000元/㎡，海晟逸清園位于海晟逸清園，開發商是海盛置業有限公司。

4、五指山瑞園： 均價暫無元/㎡，五指山瑞園位于五指山市翡翠大道南端（武警部隊旁側），醫院配套有海南省第二人民醫院、海南島中部醫療中心(籌建三甲醫院)、翡翠新區衛生服務站；

5、山水蘭庭： 均價6500元/㎡，山水蘭庭位于海南省五指山市三月三大道福安橋東側（原中華民族文化村），容積率2.47。

6、卓達山水青城： 均價13800元/㎡，卓達山水青城位于卓達山水青城，開發商是海南卓達房地產開發有限公司。

7、海建·御景山莊： 均價5000元/㎡，海建·御景山莊位于五指山市海榆北路板塊，醫院配套有五指山市中醫院，海南省第二醫；

8、南圣河畔一期溫馨花園： 均價6800元/㎡，南圣河畔一期溫馨花園位于五指山市三月三大道翠峰樓（生源貿易有限公司一樓），生活配套有中國建設銀行(五指山支行)(942米)華爵商務酒店(500米)有興商行(792米)通華超市(923米)五指山農貿市場。

9、五指山森林湖： 均價16500元/㎡，五指山森林湖位于五指山市三月三大道333號（原五指山中華民族文化村），生活配套有中國郵政儲蓄銀行(250米)中國郵政儲蓄銀行ATM(300米)。

10、五指山·綠洲島： 均價價格待定元/㎡，五指山·綠洲島位于五指山·綠洲島，開發商是河北滄房經紀·海南津冀置業有限公司。

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