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二手房貸款如何辦理 海南房產網(wǎng)，五指山買房現(xiàn)場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。

1、遞交材料，提出申請。

買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫五指山市二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的五指山市房地產評估機構前去驗房做評估。

2、評估。

根據(jù)約定時間，五指山市房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

3、銀行審批。

銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓，報批速度快，每單業(yè)務審批時間1至2天即可完成。

4、交首付，辦理過戶。

審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到五指山市房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取海南房產證。

5、辦海南房產抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。

買方領到海南房產證后，辦理海南房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

1、一手房首付計算方式：

首付款=總房款-客戶貸款額;貸款額=合同價(市場價)×80%(頭次貸款額度較高可達80%)

2、五指山市二手房首付計算方式：

凈首付款=實際銷售價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款);貸款額=五指山市二手房評估價×80%(頭次貸款額度可達80%);貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。

銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的，根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別。

五指山市買房優(yōu)勢：五指山房地產， 在五指山購到的不僅是房子，還有五指山的空氣、環(huán)境以及健康、長壽。“酒香還怕巷子深”。五指山的旅游、房地產的外向型結構決定必須要走出去才能有發(fā)展，才能贏得市場。

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