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物業(yè)合同不備案有法律效力嗎？， 海南五指山房?jī)r(jià)，越來(lái)越多外地人選擇在五指山買(mǎi)房，將第二故鄉(xiāng)定在海南五指山。

物業(yè)合同不備案是否具有法律效力，是要看物業(yè)公司是否進(jìn)行備案了，物業(yè)公司進(jìn)行備案了，該物業(yè)合同就是有法律效力的；沒(méi)有備案的，就不具有法律效力。那么今天就跟小編一起來(lái)看看物業(yè)合同不備案有法律效力嗎以及相關(guān)問(wèn)題的解答是怎樣的吧！

一、物業(yè)合同不備案有法律效力嗎

如果僅僅是物業(yè)合同沒(méi)備案，物業(yè)企業(yè)備案了。那么也就是主體資格是受保護(hù)的，物業(yè)合同只要是雙方的真實(shí)意志表示，所有的手續(xù)都是經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)授權(quán)簽訂。那么，物業(yè)服務(wù)合同是成立的。但是，一些相關(guān)的定價(jià)等權(quán)力不能超過(guò)原有的物業(yè)服務(wù)價(jià)格。

如果是物業(yè)企業(yè)和物業(yè)合同都沒(méi)有備案，那么也就是相當(dāng)于跨區(qū)域經(jīng)營(yíng)不受保護(hù)。不管是行為主體還是行為內(nèi)容，都不受物業(yè)主管部門(mén)的保護(hù)。一旦發(fā)現(xiàn)，將會(huì)被物業(yè)主管部門(mén)處以重罰，甚至?xí)唤ㄗh吊銷(xiāo)相關(guān)證書(shū)。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條的物業(yè)管理規(guī)定，物業(yè)管理是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

二、物業(yè)服務(wù)合同需要備案嗎

物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)訂立的，規(guī)定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供對(duì)房屋及其配套設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化維修、養(yǎng)護(hù)、管理以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，由業(yè)主支付報(bào)酬的服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同需要備案。物業(yè)服務(wù)合同備案需要材料：

1、物業(yè)服務(wù)合同備案申請(qǐng)表；

2、《物業(yè)服務(wù)合同》；

3、企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正、副本；

4、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、分支機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；

5、組織機(jī)構(gòu)代碼證；

6、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人身份證明、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的勞動(dòng)合同、社會(huì)保險(xiǎn)繳納情況證明原件、聘任證明材料及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人考試合格證書(shū)；

7、物業(yè)項(xiàng)目的合法來(lái)源證明文件；

8、事實(shí)服務(wù)的項(xiàng)目需提供原物業(yè)服務(wù)合同、服務(wù)現(xiàn)狀的情況說(shuō)明、仲裁或司法文書(shū)等相關(guān)材料。

需要注意的是，未經(jīng)住建局備案的物業(yè)合同同樣具有法律效力，只是違反了行業(yè)管理的要求，可能會(huì)被行政處罰。

三、物業(yè)服務(wù)合同管轄法院是哪個(gè)

確定物業(yè)管理合同糾紛案件的管轄問(wèn)題，是正確審理此類(lèi)案件的前提。物業(yè)管理糾紛的管轄問(wèn)題，應(yīng)以物業(yè)管理糾紛的具體類(lèi)型來(lái)確定。因物業(yè)管理引起的民事訴訟案件，目前當(dāng)事人一般都在物業(yè)所在地的法院起訴，并把物業(yè)所在地作為業(yè)主或使用人的住所地。

而有些受訴法院也未分清物業(yè)管理糾紛的不同類(lèi)型而予以受理。簽訂物業(yè)管理合同的一方當(dāng)事人向?qū)Ψ教崞鹎謾?quán)之訴的，應(yīng)適用《民事訴訟法》的規(guī)定，由侵權(quán)行為地或被告住所地的人民法院管轄，因物業(yè)管理合同產(chǎn)生的合同糾紛，應(yīng)適用《民事訴訟法》的規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或合同履行地的人民法院管轄。

看到這里，小編相信你也了解了相關(guān)的知識(shí)內(nèi)容了，物業(yè)合同是物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主之間要簽訂的一項(xiàng)物業(yè)服務(wù)的事項(xiàng)，因此只有雙方主體合法才能生效。

五指山樓盤(pán)排行

1、水云居： 均價(jià)16000元/㎡，水云居位于五指山南圣鎮(zhèn)文化農(nóng)場(chǎng)東側(cè)，

2、海建·御景山莊： 均價(jià)5000元/㎡，海建·御景山莊位于五指山市海榆北路板塊，產(chǎn)權(quán)年限70年。

3、五指山森林湖： 均價(jià)16500元/㎡，五指山森林湖位于五指山森林湖，開(kāi)發(fā)商是五指山銘遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

4、萬(wàn)合·祥龍湖公館： 均價(jià)8900元/㎡，萬(wàn)合·祥龍湖公館位于海南省五指山市三月三大道與海榆支線交叉口南行100米，容積率1.49。

5、翡翠經(jīng)典花園： 均價(jià)暫無(wú)元/㎡，翡翠經(jīng)典花園位于五指山市三月三大道122-1#（市財(cái)政局旁），物業(yè)費(fèi)待定元/平米/月。

6、五指山·山水名城： 均價(jià)9600元/㎡，五指山·山水名城位于海南省五指山市理文路河南派出所旁，周邊餐飲有民興地瓜粥店(214米)七仙河畔度假酒店-西餐廳(329米)七彩火鍋城(375米)野山坡飯莊(406米)聚湘緣酒店(236米)。

7、溪林雅居： 均價(jià)元/㎡，溪林雅居位于新城區(qū)沿河北路于什曼橋交匯處東行500米，物業(yè)費(fèi)暫無(wú)資料?元/平米/月。

8、陽(yáng)光雨林： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省五指山市水滿鄉(xiāng)政府西側(cè)。

9、南圣河畔一期溫馨花園： 均價(jià)6800元/㎡，南圣河畔一期溫馨花園位于五指山市三月三大道翠峰樓（生源貿(mào)易有限公司一樓），物業(yè)費(fèi)暫無(wú)元/平米/月。

10、錦繡大廈： 均價(jià)5000元/㎡，錦繡大廈位于五指山市解放路國(guó)泰家私城，綠化率20%。

五指山年平均溫度14~26℃，五指山的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著五指山養(yǎng)老配套日益完善，五指山房?jī)r(jià)將一路高漲。五指山買(mǎi)房還是要早買(mǎi)。

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