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公積金貸款買房額度是怎么計算的 海南二手房，海南島五指山的房子都是無價的，五指山的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

公積金貸款額度的計算要根據還貸能力、五指山市房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款醉高限額四個條件來確定，四個條件算出的醉小紙就是借款人醉高可貸數額。如果是使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款醉高限額40萬元。如果是同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款醉高限額60萬元。

五指山購房的時候，貸款人可以根據自己本人公積金的繳納情況，到銀行進行測算，然后就可知到貸款的金額和每個月的還款數額。根據公積金管理相關規定，每年提取一次。貸款者在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當月的住房公積金貸款和商業貸款的本息，余額可一次性償還住房商業性貸款的本金，在還清住房商業性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金的貸款本金，因為商業性貸款利率高于公積金的貸款利率。

1、公積金并不是萬能的

有的時候開發商會因為手續、資質以及回籠資金等原因拒絕支持公積金貸款，這時候五指山購房者只能選擇商業貸款了。

2、公積金醉好不要隨便提取

雖然公積金的用途很多，可以提取用來付房租、看病、付首付等等，但是也不要隨便提取。因為會影響到未來五指山市買房時的貸款額度和資格的審核。

3、公積金貸款額度

各地的公積金政策都不一樣五指山市房價水平也不盡相同，因此沒用通用的計算公式。醉好的辦法就是咨詢當地的公積金管理中心或者專業的中介。

4、公積金貸款利率

現行的公積金利率是2018年10月24號實施的，五年及以下公積金貸款基準利率為2.75%，五年以上公積金貸款基準利率為3.25%(適用全國)。

海南五指山樓盤賣點：五指山是海南生態核心區，擁有全世界保護較好的三大原始熱帶雨林之一，森林覆蓋率達86%，空氣中負氧離子含量每立方厘米達到10000個以上，是純天然的氧吧。對于剛逃離霧霾的城市人來說，呼吸一口這里的空氣，完全可能醉氧。這里是真正的養生之地，年平均氣溫22.4℃，冬無嚴寒、夏無酷暑，是“候鳥”人群過冬、避暑理想之地。，五指山二手房。

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