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二手房出售條件 五指山市房地產，五指山什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

1、房屋已經共有人同意出售：

根據合同法和民法通則的規定，共有人未獲其它共有人同意，擅自處分共有財產的，其行為無效。為保護五指山市購房行為，購買存在其它共有人的房屋時，應審查其它共有人是否同意出售，比如夫妻一方出售房屋，應審查另一方是否同意出售。

2、房屋未設立抵押權：

根據擔保法和城市房屋抵押管理辦法的規定，抵押人處理抵押房屋，應獲得抵押權人同意，否則不得轉讓房屋。也就是說，根據規定，房屋抵押應辦理抵押登記，并在權屬證書上記載抵押情況，五指山市購房者可審查權屬證書原件來查看房屋是否有抵押。

3、買賣雙方應當表意真實：

房屋買賣只有在自愿和平等的基礎上進行才能真正實現雙方當事人的利益理想，因此，因欺詐、脅迫、乘人之危、無權代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽訂的合同，皆非買賣當事人真實意思，原則上視為無效。所以，買賣雙方要表達真實意愿，在平等自愿的基礎上簽訂合同。

1、選取正規的大中介：

雖然隨著海南二手房市場的日漸發展，中介交易正在一步步走向規范，但目前現實存在的種種交易糾紛還是令五指山買房者和五指山市購房者不勝其煩。大公司一方面操作比較規范；另一方面房源也比較充裕。

2、兩種代理方式各有利弊：

目前委托中介銷售海南二手房一般有兩種方式：獨家代理方式和一般方式。選取獨家代理方式的客戶不應當將同一套房源委托給另一家中介；而一般方式可將同一套房源同時委托幾家中介代理銷售。

3、不要輕易提前交房：

即使簽了五指山市購房合同，在過戶手續沒有辦妥之前，不建議提前交房。雖然現在辦理產權過戶的時間已經大大縮短，但是仍需要15天左右的時間，在這段時間里還是有可能產生一些糾紛。

4、合同細節要講清：

由于買賣雙方缺乏房屋交易的經驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節問題上則不甚關注。但是這些細節如果不約定好，很容易出現糾紛。

五指山優質樓盤推薦

1、萬合·祥龍湖公館： 均價8900元/㎡，萬合·祥龍湖公館位于海南省五指山市三月三大道與海榆支線交叉口南行100米，醫院配套有醫院：海南省第二人民醫院；

2、五指山·翡翠谷： 均價10000 元/㎡，五指山·翡翠谷位于五指山市北郊的森林河谷中，

3、卓達山水青城： 均價13800元/㎡，卓達山水青城位于海南省五指山市翡翠大道，醫院配套有五指山市婦幼保健所(577米)；

4、六藝王宮： 均價258萬元/套元/㎡，樓盤地址：五指山市南圣鎮河畔。

5、五指山森林湖： 均價16500元/㎡，五指山森林湖位于五指山市三月三大道333號（原五指山中華民族文化村），周邊商場有滿翠商店(500米)匯佳超市(300米)港貨特惠店五指山分店華佳商貿城(2.5公里)港貨特惠店五指山分店(2公里)。

6、陽光雨林： 均價價格待定元/㎡，位于海南省五指山市水滿鄉政府西側。

7、五指山·山水名城： 均價9600元/㎡，五指山·山水名城位于海南省五指山市理文路河南派出所旁，周邊餐飲有民興地瓜粥店(214米)七仙河畔度假酒店-西餐廳(329米)七彩火鍋城(375米)野山坡飯莊(406米)聚湘緣酒店(236米)。

8、海晟逸清園： 均價17000元/㎡，海晟逸清園位于五指山市翡翠新城區怡景路。

9、溪林雅居： 均價元/㎡，溪林雅居位于新城區沿河北路于什曼橋交匯處東行500米，

10、清能·麗景灣： 均價15000元/㎡，清能·麗景灣位于海南省五指山市河南東路，產權年限70?年。

小編分析：擁有一套五指山的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽光溫暖、海水湛藍，沙灘凈白、花美果香.....所以說，touzi五指山是很靠譜的，為什么？它將是生紙潛力巨大的優質不動產，還是社交生活的舞臺，高凈紙圈層的交流區，旅居之樂的空間表達......這套適宜養老養生旅居的房產，也可以傳給你的孩子。

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