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容積率大小和居住密度區別是什么 五指山市新房，海南島五指山的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

1、概念不同：容積率是指一個小區的地上總建筑面積與凈用地面積的比率。居住密度是指單位用地面積上居民和住宅的密集程度，是一個包括人口密度、人均用地、建筑密度、建筑面積密度指標的綜合概念。

2、計算方式不同：容積率=總建筑面積÷總用地面積;居住密度中，人口密度、人均用地、建筑密度、建筑面積密度不同指標的計算公式不同。

(1)人口密度：住宅區人口密度(毛)=住宅區總人口/住宅區總用地面積(人/公頃、萬人/平方公里);住宅區人口密度(凈)=住宅區總人口/住宅建筑總用地面積(人/公頃、萬人/平方公里)。

(2)人均用地：人均住宅用地=住宅區總用地面積/住宅區總人口(平方米/人)。

(3)建筑密度：住宅區建筑密度(毛)=住宅區建筑基底總面積/住宅區總用地面積(%);住宅區建筑密度(凈)=住宅區居住建筑基底總面積/住宅區居住用地總面積(%)。

(4)建筑面積密度：住宅區建筑面積密度(毛)=住宅區建筑總面積/住宅區總用地面積(平方米/公頃);住宅區建筑面積密度(凈)=住宅區居住建筑總面積/住宅區居住用地總面積(平方米/公頃)。

對于開發商來說，容積率越高，開發商可用于回收的資金就越多;對于住戶來說，容積率越高，小區里的戶數越多，居民的舒適度越低，主要體現在以下三點：

1.人口密度大：高容積率的住宅海南房子建的多，必定會帶來高密度的居住人口，醉終導致小區中業主的生活舒適度下降。

另外，高密度的居住人口還會對小區內的基礎設施產生壓力，加劇設施老化。

2.內部規劃差：高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內的樓層會比較高，綠地比例縮小，影響居住區內的生活環境和品質。

樓間距過近、道路狹窄、停車位不足等也是高容積率小區常出現的問題。

3.安防難度大：高容積率的小區居住密度大，出入人員會較多，大大提高了安防的難度和成本。

海南新房。。。海南五指山買房優勢：在五指山市委、市政府大力支持和引導下，五指山房地產開發企業著力開發“養老養生型”房產，依托五指山優越的森林自然、氣候條件，以及緊鄰三亞的地理位置、房價優勢等吸引了大批國內養老養生優質客戶前來體驗。

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