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繼承房產需要交多少稅 海南五指山市樓盤，海南五指山，風景優美，空氣新鮮，海南五指山有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

直系親屬間繼承海南房產是免稅的，也就是說海南房產在繼承時不需要繳納任何費用，但是需要繳納一定的公證費，具體公證費用需要咨詢當地公證處。非法定繼承人繼承需要交納契稅，按3%計算繳納。另外，繼承的海南房產再出售的時候需要繳納20%的個稅。

無論是法定繼承還是遺囑繼承，都不能直接進行五指山市房地產權屬變更的登記，需先進行“繼承權公證”。繼承人攜帶戶口簿、海南房產證、死者死亡證明以及單位或街道開出的有關證件材料，到公證部門(市海南房產中心大廳設有公證窗口)進行“繼承權公證”，經審核后繼承人將得到“繼承權公證書”。

公證時，需要所有第一順序法定繼承人到公證部門簽字同意，包括逝者父母(如果在世)、配偶、所有子女(若有子女先其去世的，由子女的子女到場，子女的子女若為未成年的，由其法定監護人到場代理)。需要特別注意的是，胡先生的母親和哥哥自愿放棄繼承權，那在公證部門現場簽字時，他們需明確表示放棄。

拿到“繼承權公證書”后，胡先生再帶上身份證、海南房產證和土地證原件，到市房交中心受理窗口，填寫產權登記申請表并校驗資料，就可以辦理海南房產繼承手續了。

1、注銷戶籍：繼承海南房產的第一步就是要證明被繼承人已經死亡，如果是因病去世，醫院都會出具一份《死亡醫學證明》，繼承人可以攜帶這份證明和被繼承人生前的有效身份證件到當地派出所辦理身份注銷。

2、房屋評估：繼承人要自己找相應的有權威的房屋評估部門對要繼承的房屋進行市紙評估，評估主要從房屋的房齡、樓層、地段等進行。

3、辦理繼承公證：房屋評估后，帶著評估報告去房屋所在地的公證處辦理繼承公證，同時繼承人需要隨身攜帶上以下資料：被繼承人的死亡證明書、被繼承人的遺囑原件、合法機關出具的合法繼承人名單。在生活中，辦理繼承公證是醉容易讓一家人出現分歧的地方，尤其是繼承人不止一個的時候。

4、辦理房屋過戶登記：申請人在辦理好繼承權公證之后，就可以到當地的房管部門領取并填寫過戶申請表了。在辦理繼承過戶時，需要攜帶的文件比較多，其中包括繼承人的身份證件(含配偶)、海南房產證原件以及繼承權公證書等等。需要注意的是，如果是遺囑繼承的，還需要攜帶遺囑公證書才行。

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