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房子綠化率怎么算 海南五指山房地產，如果你來過海南，看看五指山的天，看看五指山的白云，就一定有五指山買一套房子的沖動。

小區綠化率等于綠化面積除土地規劃面積，再乘以100%，按規定不能低于30%;其中小區綠化面積包括小區內公共區域的綠地，以及小區規劃紅線內的綠地，但不包括屋頂上的綠地，所以計算時必須除外。

綠化率：項目規劃的建設用地范圍之內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。法律法規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率，綠地率是指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計算要比綠化率嚴格很多。

在計算綠地率時，對綠地的要求非常嚴格。綠地率所指的“居住區用地范圍內各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。

而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設計計算時也要求距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地。

此外，還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池。這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計算綠地率時不能計入“居住區用地范圍內各類綠化”中。

而屋頂綠化等裝飾性綠化地，按目前國家的技術規范，也算正式綠地。在五指山房地產開發過程中，政府相關部門在初項目規劃要求的就是綠地率這一指標。

1、住宅小區綠化率它也是包括公共的綠地。公共的率地是的要求是綠化面積不能低于400平方米的。也就是用地的綠化面積不能少于總面積的70%。然而在國家政府規定的是不能夠少于30%。在計算綠地率時，對綠地的要求非常嚴格。綠化地其中，公共綠地，又包括居住區公園、小游園、組團綠地及其他的一些帶狀化公共綠地。

2、因此，大家在五指山市買房除了對五指山市房子的戶型的設計還有和一些基本的房屋信息外，還要關注“三率”，說到三率，大家是不是又蒙了呢?就是指的綠化率、房屋使用率、容積率。

3、對于住戶來說，容積率是和我們的生活質量和舒適度直接掛鉤的。綠化率也是如此，所以大家在五指山市買房的時候一定要關注這個綠化的問題。這直接對我們的身體和生活質量有關系的。這個綠化率較高，建筑密度較低，住戶就越舒服。

海南五指山樓盤賣點：五指山是海南生態核心區，擁有全世界保護較好的三大原始熱帶雨林之一，森林覆蓋率達86%，空氣中負氧離子含量每立方厘米達到10000個以上，是純天然的氧吧。對于剛逃離霧霾的城市人來說，呼吸一口這里的空氣，完全可能醉氧。這里是真正的養生之地，年平均氣溫22.4℃，冬無嚴寒、夏無酷暑，是“候鳥”人群過冬、避暑理想之地。，五指山市房地產。

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